Provisionsfrei! Energetisch sanierter Wohntraum auf 1.600 qm Grundstück

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause im Herzen der Natur und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum von Hamburg-Bergedorf entfernt! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Naturverbundenheit.

Das ca. 1.600 qm große Grundstück befindet sich eingebettet in die malerischen Vier- und Marschlande, einer der schönsten Regionen im Hamburger Umland. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Metropole Hamburg profitieren. Bergedorf, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das im Jahre 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun in einem modernen und zeitgemäßen Design. Auf ca. 190 qm Wohnfläche (die qm Angaben in den Grundrissen sind die Grundflächen!!) verteilt sich großzügiger Wohnraum, der mit hochwertigen Materialien und einem Blick fürs Detail gestaltet wurde. Im gesamten Haus wurden über die Fußbodenheizung Echtholzdielen aus Eiche verlegt. Ein neu installierter Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt die Heizung und sorgt für das so typische heimelige ”Zuhause-Feeling”. Das Haus bietet viele tolle und stylishe Eigenheiten, die nur bei einer Besichtigung entdeckt werden können.

Bei der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, um den höchsten Komfort und maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, während eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem komplett neu gedämmten und gedeckten Dach Ihren Energieverbrauch nachhaltig reduziert.

Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht es, aus dem Einfamilienhaus zwei separate Wohneinheiten zu gestalten. Diese Flexibilität macht die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder für zwei Familien, die gemeinsam die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.

Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche von ca. 1.600 qm ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob sonnige oder schattige Plätzchen - hier findet jeder sein persönliches Lieblingsplätzchen.

Der liebevoll gestaltete und dennoch pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum vom Leben im Einklang mit der Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt zu verwirklichen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuengamme in Mitten der Vier- und Marschlande. Weite, grüne Wiesen, alte Fachwerkhäuser mit Reetdach hinterm Deich, bunte Blumenmeere am Ufer der Dove-Elbe und Jahrhunderte alte Kirchen im Barockstil – so präsentieren sich die Vier- und Marschlande. Zu diesem Gebiet gehören zwölf der 14 Stadtteile im Bezirk Bergedorf.
Zusammen sind sie die Vier- und Marschlande.
Alles in allem nehmen die Vier- und Marschlande mit rund 132 Quadratkilometern fast ein Fünftel der Fläche Hamburgs ein. In den ländlichen Stadtteilen im Osten der Hansestadt hat der Naturschutz einen hohen Stellenwert. Dort finden sich mehrere Schutzgebiete mit seltenen Pflanzen- und Tierarten, die sich dort pudelwohl fühlen. Bekannt sind die Vier- und Marschlande seit jeher auch für ihre Blumenzucht. (Quelle: Hamburg.de)

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Offenes Raumkonzept
• Moderne offene Einbauküche
• Hochwertiger Eichendielenboden
• Modernste Energietechnik
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Wärmepumpe
• Moderne Bäder
• Sauna im Garten
• 3 Terrassen
• Kaminofen

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: PO-NG022

Kaufpreis: 885.000 €

Zimmer: 7

Wohnfläche: 190 m²

Nutzfläche: 90 m²

Stellplätze: 2 Freiplätze
1 Garage

Grundstücksgröße: 1.615 m²

Baujahr: 1969

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Luft/Wasser
Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung

wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser
Wärmepumpe

Zustand: Saniert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Provisionsfrei für den Käufer!

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.