Hamburger Backstein-Perle auf 1.160 qm Grundstück

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934, das auf einem großzügigen 1.160 qm großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und teilweise zu sanieren. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen einbringen und das Haus zu Ihrem persönlichen Traumhaus gestalten.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Hier können Sie Ihre grünen Oasen gestalten und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haus verfügt über eine funktionierende Ölheizung, die jedoch zeitnah ausgetauscht werden sollte, um den Energieverbrauch zu optimieren und die Umweltbelastung zu reduzieren. Mit einer modernen Heizungsanlage können Sie nicht nur Ihre Heizkosten senken, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Die Lage des Hauses ist ideal für junge Familien. Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kinder in einer familienfreundlichen Umgebung aufwachsen zu lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt zu genießen. Entdecken Sie die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein historisches Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus ist noch vermietet, daher gibt es nur sehr wenige Fotos von innen. Der Vollkeller ist nicht trocken und daher sollte eine Drainage um das Haus gelegt werden.
Auch bestünde die Möglichkeit das alte Juwel abzureißen und ein neues Haus zu bauen. Erlaubt wären maximal 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen.

Lage

Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Er ist der flächenmäßig größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek. Innerhalb Hamburgs ist er der einwohnerstärkste und der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Durch Rahlstedt fließt die in der Nähe der Ortschaft Siek (Kreis Stormarn) entspringende Wandse mit ihren Nebenflüssen (u. a. Rahlau, Stellau und Stellmoorer Quellfluss). Die Rahlau mündet etwa in Höhe der Nordmarkstraße in die Wandse, die Stellau etwa in Höhe der Wilhelm-Grimm-Straße, der Stellmoorer Quellfluss noch innerhalb des Stellmoorer Tunneltals.

Die neben den Flüssen auffälligsten Geländemerkmale finden sich als Überreste der letzten Eiszeit in den beiden großflächigen Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum. Zusammen mit dem Stapelfelder Moor liegen drei Naturschutzgebiete in dem Stadtteil. Damit gehört Rahlstedt zu den ganz wenigen Hamburger Stadtteilen, die nicht nur eines, sondern gleich mehrere Naturschutzgebiete aufweisen.

Ausstattung Beschreibung

• Hamburger Backsteinperle aus 1934
• Ca. 1.160 qm Grundstück
• Voll erschlossen
• GRZ (Grundflächenzahl) 0,2 für evtl. Neubau
• GFZ (Geschossflächenzahl) 0,3 für evtl. Neubau
• Gewachsene Nachbarschaft

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: PO-RC670

Kaufpreis: 724.000 €

Zimmer: 3,5

Wohnfläche: 100 m²

Nutzfläche: 80 m²

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Grundstücksgröße: 1.160 m²

Baujahr: 1934

Verfügbar ab: -

wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand: Renovierungsbedürftig

Art des Energieausweises: ohne Energieausweis

Provision: 3,57% von Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.