Provisionsfrei! Vielseitig nutzbares EFH in gesuchter Lage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich hochwertig gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexibler Nutzung. Während das Erdgeschoss als großzügige Wohnfläche dient, wurde das Obergeschoss zuletzt als Büro genutzt, kann jedoch problemlos wieder als eigenständige Wohnung verwendet werden. Eine Küche und ein Vollbad sind vorhanden.
Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich zentral auf dem Grundstück, wodurch der hintere Gartenbereich ideal als separater Bereich für evtl. Mieter oder als Gemüsegarten genutzt werden kann.

Massive Bauweise mit außergewöhnlich hochwertiger Bausubstanz.
2013 wurde umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung mit nicht brennbarer Mineralwolle, modernste Ölheizung , neue Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, komplett neue Dacheindeckung, sowie einer KNX-Steuerung im Erdgeschoss für eine smarte Hausautomation
Zudem verfügt das gesamte Haus über umfangreiche Sicherheitsausstattung: Öffnungsmelder an allen Fenstern sowie an Neben- und Haupteingangstür, Videoüberwachung rund um das Anwesen.

Großzügiges Grundstück in 3. Reihe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein über 10 Meter langes Wohnmobil sowie bis zu vier PKW.
Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung
• Obergeschoss: Ursprünglich als separate Wohnung genutzt, zuletzt als Büro– flexibel nutzbar für Wohnen oder Arbeiten
• Keller: Hohe Decken und gut ausgestattete Küche, sowie ein Vollbad. Könnte sogar noch zusätzlich wohnlich genutzt werden.

Fazit
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, modernste Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten– hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Lage

Bramfeld ist ein beliebter Stadtteil Hamburgs, der durch seine ruhige Wohnlage und gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt besticht. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Beschreibung

Kernsanierung in 2013:

• Heizungsanlage auf höchstem Niveau erneuert
• Dacherneuerung
• Außenwanddämmung
• Fenster und Türen ausgetauscht (3-fach verglast)
• Küche (Nolte) in 2013 erneuert
• Bäder und Gäste WC in 2013 erneuert

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: PO-FK035

Kaufpreis: 1.399.000 €

Zimmer: 9

Wohnfläche: 260 m²

Nutzfläche: 174 m²

Grundstücksgröße: 1.079 m²

Baujahr: 1970

Befeuerungsart: Öl

Heizungsart: Zentralheizung (Öl)

wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und aus schließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Provisionsfrei für den Käufer

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten– beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.