Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² undseine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt und komplett vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von etwa 2.500 € generiert.

Mit minimalem Aufwand lässt sich das Objekt jedoch wieder in ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit umgestalten– perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Einheit als Homeoffice, Einliegerwohnung für ein Au-pair oder Pflegepersonal zu nutzen.

Ideal für Investoren dank laufender Mieteinnahmen.
Perfekt für eine große Familie mit Bedarf an zusätzlichem Arbeits- oder Wohnraum.
Einliegerwohnung als Homeoffice, Gäste-Apartment, Au-pair-Wohnung oder für Pflegepersonal nutzbar.

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Hamburg Farmsen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien ein herausragendes Potenzial. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem großen Grundstück und der Möglichkeit zur individuellen Nutzung ist es eine zukunftssichere Investition. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und die hochwertige Pflege des Objekts runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses charmante Einfamilienhaus bietet.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg Farmsen. Mit einer exzellenten Infrastruktur, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe bietet die Lage beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Farmsen-Berne ist ein gutbürgerlicher Stadtteil im Nord-Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek.
In der näheren Umgebung des Hauses befindet sich der Einkaufstreffpunkt Farmsen und die U-Bahnstation Farmsen. Beides gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, wenige 2-3 geschossige Wohnhäuser befinden sich auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung Beschreibung

• Objektart: Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (aktuell vermietet)
• Wohnfläche: ca. 220 m²
• Grundstück: 599 m²
• Baujahr: 1967
• Heizung: Gaszentralheizung
• Mieteinnahmen: ca. 2.500 € monatlich (voll vermietet)
• Wohneinheiten: 3 (leicht rückbaubar zu einer Einheit)
• Homeoffice: Separate Einheit mit eigenem Zugang (ca. 30 m²)
• Großzügige Garage mit zusätzlicher Dachterrasse
• Großes Grundstück mit 599 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet
• Ständig gepflegt und bewohnt

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: PO-WL610

Kaufpreis: 649.000 €

Zimmer: 7

Wohnfläche: 220 m²

Nutzfläche: 100 m²

Grundstücksgröße: 599 m²

Baujahr: 1967

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: liegt zur Besichtigung vor

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten– beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
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