Geräumige DHH mit Bürotrakt und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf ab sofort steht eine Doppelhaushälfte auf einem knapp 1.400 qm großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Für die neuen Eigentümer stehen auf dem Gesamtgrundstück ca. 300 qm Garten vor dem Haus, eine große, abgeschlossene Terrasse hinter dem Haus sowie ein großer gepflasterter Hof vor den Garagen und dem Bürotrakt zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beide Doppelhaushälften sind von einander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Anschlüssen und Zählern.

Die DHH verfügt insgesamt über 4 Zimmer, sowie einen großzügigen Raum im Souterrain mit eigenem Ausgang zum Hof. Die DHH verfügt zudem über einen großen (ca. 38 qm), beheizten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, welcher als Wohnzimmer genutzt wurde. Neben einem Schlafzimmer liegt im EG noch ein Duschbad und die riesige (ca. 22 qm) große Wohnküche mit allen nötigen Elektrogeräten. Im DG befinden sich weitere 2 Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein Vollbad, sowie einen Einbauschrank. Das Dachgeschoss hat eine Deckenhöhe knapp unter 2,3 Metern, deshalb wurden die ca. 40 qm der beiden Zimmer nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Eigentlich hat die DHH ca. 145 qm Wohnfläche. Zu der DHH gehören eine normale PKW-Garage und eine große LKW-Garage auf dem Hof, sowie ein ca. 50 qm großer Bürotrakt zur gewerblichen Nutzung oder als Homeoffice. Stauraum im Keller ist neben dem zusätzlichen Raum vorhanden. Die DHH eignet sich durch den Grundriss hervorragend für eine Familie mit Kind oder Kindern und vor allem für Gewerbetreibende, die wohnen und arbeiten kombinieren möchten. Die Heizungsanlage wurde 2020 gegen eine neue ausgetauscht. Dadurch verändert sich entsprechend der Energiewert der DHH positiv. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!

Lage

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen großen EDEKA Markt fußläufig vorhanden.
Alle Arten von Schulen sind in der Umgebung zu finden.

Ausstattung Beschreibung

• Großer Garten mit Terrasse vor dem Haus
• 2 Garagen
• Einbauküche ca. 22 qm
• Wintergarten ca. 38 qm
• Moderner Grundriss
• Moderne Heizungsanlage
• ca. 50 qm Bürotrakt auf dem Hof

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-XX111

Kaufpreis: 689.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 105 m²

Nutzfläche: 105 m²

Grundstücksgröße: 698 m²

Baujahr: 1953

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs.

1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.