Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger! 2 vermietete Häuser auf einem großen Grundstück

Objektbeschreibung

Auf dem großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Hoisdorf befinden sich zwei verbundene Einbzw. Zweifamilienhäuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Durch eine doppelflügelige Tür im Landhausstil betreten Sie den großen, gemeinsamen Zwischenbau, welcher als Eingangsbereich der Häuser dient. Von hier haben Sie Zugang in die 2 Wohnungen des Vorderhauses, sowie ins Hinterhaus. Außerdem befindet sich in diesem Bereich auch der Zugang in den gemeinsam genutzten Keller des Vorderhauses.

Das vordere Haus wurde ca. 1978/1979 erbaut. Es ist horizontal geteilt, d.h. eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß und eine im Dachgeschoß.
Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 2 1/2 gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche und eine großzügige Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca.76,5 m2. An der einen oder anderen Stelle (Bodenbeläge, Badezimmer) bedarf es in der Wohnung an einer Modernisierung/Sanierung. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 1979 und sind alle samt mit Rollläden ausgestattet.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt ebenfalls über 2 1/2 gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad, eine Einbauküche und eine kleine Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m2. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer, eine kleine Kammer und ein WC. Auch in dieser Wohneinheit sind alle Fenster (außer Dachflächenfenster) mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich steht der vordere Teil des Gartens zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Hinterhaus wurde ca. 1958 erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus 3 4/2 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 170 m2. Das Einfamilienhaus hat eine schöne Terrasse und einen wunderschönen großen Garten mit Teich zur alleinigen Nutzung.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Jeder Wohneinheit ist eine Garage zur Nutzung zugeteilt.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2021.

Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Netto Mieteinnahmen betragen 24.540 e jährlich.

Lage

Hoisdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig Holstein und befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an Hamburg und Lübeck macht diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort.
Hoisdorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportverein mit den unterschiedlichsten Sportarten, einen Golfplatz, Reiterhöfe und vieles mehr. Weiterführende Schulen finden Sie in den nur wenige Kilometer entfernten Gemeinden Großhansdorf und Ahrensburg. Hier können Sie auch Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und finden außerdem Banken, Ärzte, Restaurants und Tankstellen.
Der nächste U-Bahn Anschluss befindet sich ebenfalls in Großhansdorf, nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
In nur 6 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn 1 (Hamburg - Lübeck), welche Sie in nur 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in 40 Minuten in die Lübecker Innenstadt führt.

Ausstattung Beschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche, 3 + 4 halben Zimmern, Einzelgarage und großem Garten
Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage und Garten
neue Gasheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher
großes, sehr ruhig gelegenes Grundstück

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Herr Philip Oelkers

Philip Oelkers

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: oelkers@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: SY603

Kaufpreis: 649.000 €

Zimmer: 13

Nutzfläche: 115 m2

Wohnfläche: 315 m2

Grundstücksgröße: 1.615 m2

Baujahr: 1978

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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