Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Bergedorfs

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu unserem attraktiven Angebot: ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bergedorf.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, solide Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsspielraum – ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Mit vier Stockwerken, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einem Fotostudio im ersten Obergeschoss, zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen und einem großzügigen Keller, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 396 m2.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf solide 41.097 e, was eine attraktive Rendite verspricht.

Der gepflegte Zustand des Hauses vermittelt einen einladenden Eindruck, und die funktionale Ausstattung lässt Spielraum für Modernisierungen, um den Charme des Objekts weiter zu unterstreichen.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 57 m2 und ist derzeit an ein Einzelhandelsgeschäft vermietet. Große, bodentiefe Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und machen die Fläche besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

Das erste Obergeschoss mit ca. 60 m2 wird derzeit als Fotostudio genutzt, könnte jedoch mit wenig Aufwand in eine dritte Wohnung umgewandelt und genutzt werden.

Die Einheit im zweiten Obergeschoss eignet sich mit ca. 60 m2 ideal für Singles oder Paare.

Im Dachgeschoss sorgt eine charmante Wohnung mit ca. 60 m2, leichten Dachschrägen und einer gemütlichen Atmosphäre für Wohlbefinden.

Alle Einheiten sind vermietet und tragen mit stabilen Einnahmen zur Attraktivität des Investments bei. Die Fotos der Wohnung im 2. OG wurden in 2017 aufgenommen und die der Wohnung im 3. OG in 2024.

Die Gewerbeeinheit im EG und das Studio im 1. Og können bei Bedarf frei geliefert werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller inklusive Treppenhaus mit ca. 68 m2, der vielseitig nutzbaren Stauraum für die Bewohner und Gewerbemieter bietet.

Darüber hinaus punktet das Objekt mit seiner zentralen Lage im Herzen von Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Mieter interessant macht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen von Bergedorf, direkt am Sachsentor, der zentralen Einkaufsstraße des Stadtteils. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholungsmöglichkeiten. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés aus, die eine hohe Kundenfrequenz und Lebensqualität garantieren. Der historische Stadtkern mit dem Bergedorfer Schloss und der malerischen Kulisse rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Bergedorf selbst ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Hamburgs, der die Vorteile urbanen Lebens mit einem charmanten, fast dörflichen Charakter verbindet. Die hervorragende Infrastruktur wird durch den SBahnhof Bergedorf ergänzt, der eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten gewährleistet. Zahlreiche Buslinien und die Nähe zur Autobahn A25 bieten zusätzliche Mobilität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Bergedorf besonders bei Familien beliebt macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Lage aus. Parks, Wälder und die Bille laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und kulturelle Veranstaltungen. Mit seiner Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität ist Bergedorf eine der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Raum.

Ausstattung Beschreibung

• Attraktive Lage: Zentrale Lage in Bergedorf mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur.
• Flexibilität: Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen für vielseitige Nutzung.
• Mieteinnahmen: Solide Einnahmen von 3.424,75 e/Monat (kalt).
• Gewerbefläche: ca. 57 m2 Ladenfläche mit großen Schaufenstern.
• Wohnflächen: Drei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Etagen (je ca. 60 m2).
• Stauraum: Geräumiger Keller mit Treppenhaus ca. 68 m2.
• Gepflegter Zustand: Die Immobilie ist in einem guten Allgemeinzustand und bietet Potenzial für charmante Modernisierungen.
• Ladenfläche: 1.067 €/Monat
• 1. Obergeschoss: 989 €/Monat
• 2. Obergeschoss: 708,75 €/Monat
• 3. Obergeschoss: 660 €/Monat
• Gesamteinnahmen: 3.424,75 €/Monat (kalt)

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: SP-KC971

Kaufpreis: 949.000 €

Zimmer: 6

Wohnfläche: 180 m²

Nutzfläche: 125 m²

Grundstücksgröße: 80 m²

Baujahr: 1982

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

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Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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