Wohn - und Geschäftshaus am Bergedorfer Villenviertel mit ca. 260 qm Fläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktiver Altbau direkt am Bergedorfer Villenviertel. Dieses Wohn - und Geschäftshaus verfügt über ca. 260 qm Wohn/Nutzfläche. Eine aktuelle Baugenehmigung ( gültig bis April 2026 ) über den Umbau des Gebäudes zu einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und 2 Wohnungen liegt vor. Sämtliche Planungen inkl. Statik und Balkonanbau eines ortsansässigen Architektuebüros gibt es bereits

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort überzeuegen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in der Wentorfer Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Wentorfer Straße grenzt direkt an das Bergedorfer Villenviertel und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die S-Bahn-Station Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (S2) der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität innerhalb Bergedorfs und in die benachbarten Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße 5 (B5) sowie die Autobahn A25 eine optimale Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland.

Die Nahversorgung ist in dieser Lage bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt das City-Center Bergedorf (CCB) mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das nahe gelegene Bethesda Krankenhaus sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Bergedorf eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Bergedorfer Gehölz und die Boberger Niederung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in einer grünen Umgebung ein. Auch das beliebte Bille-Bad, verschiedene Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Wer Kultur und Geschichte schätzt, kann das historische Bergedorfer Schloss mit seinem wunderschönen Schlosspark besuchen oder den malerischen Stadtkern mit seinen kleinen Gassen, Cafés und Fachwerkhäusern erkunden

Die Mischung aus urbanem Komfort, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv – ideal für Menschen, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten.

Ausstattung Beschreibung

• Baujahr: 1904
• Attraktive Lage: Bevorzugte Lage in Bergedorf mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur.
• Flexibilität: Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen für vielseitige Nutzung.
• Gewerbefläche: ca. 124 m² Ladenfläche.
• Wohnfläche: eine Fläche von ca. 129 m², teilbar in zwei attraktive Wohneinheiten.
• Stauraum: Geräumiger Keller und Spitzboden mit insgesamt ca. 67 m².

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: SP-WS531

Kaufpreis:450.000 €

Wohnfläche: 129 m²

Nutzfläche: 124 m²

Grundstücksgröße: 360 m²

Baujahr: 1904

Befeuerungsart: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand: Renovierungsbedürftig

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
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