Großzügige DHH in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gleichzeitig charmante Doppelhaushälfte mit Keller wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Hamburg-Lohbrügge. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Diese erstrecken sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 472 m2 großen Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 26.09.2027 ohne anfallende Erbpachtzinsen. Ab dem 27.09.2027 wird der Vertrag bis 2058 verlängert mit ca. 1,3% Erbpachtzinsen. Dieser wird berechnet auf den dann vorhandenen Bodenrichtwert. Beim Begehen dieser zauberhaften Immobilie erreichen Sie die helle Galerie mit seiner besonders eleganten Holztreppe. Diese gibt dem Haus einen absoluten Wohlfühlcharakter und lässt erahnen wieviel Potenzial diese wunderbare Haushälfte besitzt. Über diesen Bereich erstrecken sich das Erdgeschoss mit Wohn Essbereich, Küche und ein Zugang in den Garten, sowie ein charmantes Vollbad. Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei helle geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Zurück über den Flur erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem freundlichen Schlafzimmer und einem weiteren WC. Das gesamte Objekt ist mit Dielen und Fliesenboden ausgestattet. Eine Garage sowie ein Gäste Haus im Garten runden diese zauberhafte Immobilie ab. Lassen Sie sich von dieser Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Lohbrügge der einwohnerstärkste Stadtteil des ansonsten eher ländlichen Bezirks. Es bietet aber auch großzügige Naturflächen wie die Boberger Düne. Durch die Bundesstraße 5 ist er mit der Hamburger Innenstadt verbunden.
Angrenzend befindet sich das grüne Wohnviertel Bergedorf ist bekannt für den Hafen am Serrahn. Hier befinden sich ein Gasthaus, die Fachwerkkirche St. Petri und Pauli sowie das Bergedorfer Schloss, das im Stil der Backsteingotik errichtet wurde und von einem Park umgeben ist. In der charmanten Altstadt beleben Cafés, Buchläden und ein Markt für Erzeugnisse aus biologischem Anbau die Fußgängerzone Sachsentor sowie Hamburgs letztes Schloss, eine Sternwarte und eine Mühle. Bergedorf ist ein moderner Stadtteil mit historischem Kern.

Ausstattung Beschreibung

• Massivhaus
• Klinkerfassade
• Keller
• Gasheizung
• Vollbad im EG
• Duschbad im OG
• Bad im DG
• Dielenboden
• Satteldach
• Gauben
• Kunststofffenster
• Überdachter Eingangsbereich
• Garage
• Gartenhaus inkl. Gäste WC
• Schuppen
• Keller

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CA-RS850

Kaufpreis: 360.000 €

Zimmer: 5

Wohnfläche: 135 m²

Nutzfläche: 45 m²

Grundstücksgröße: 475 m²

Baujahr: 1923

Verfügbar ab: -

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.