Zum Ankommen und Wohlfühlen! Familienfreundliches Einfamilienhaus im Friesenstil - aktuell vermietet

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Kröppelshagen erwartet Sie ein charmantes Viehbrock Friesenhaus auf einem ansprechenden Grundstück. Das sehr gepflegte Objekt wurde 2006 in massiv konventioneller Bauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss und eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in das Gäste-WC, die Küche und den ca. 37 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich. Das Erdgeschoss wurde durchgängig mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Zusammen mit den weißen Stiltüren sorgt diese Kombination für ein überaus hohes Maß an Gemütlichkeit.
Die cremefarbene, zeitlose Landhausküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten passt sich perfekt dem Stil des Hauses an.
Im Wohn-/Essbereich lassen bodentiefe Fenstertüren einen Blick auf die Terrasse und in den schönen Garten zu.
Zurück in der Diele gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss.
Eine einladende Empore nimmt Sie hier in Empfang. Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 13,2 m² und 15,3 m², sowie ein Vollbad mit großer Badewanne und separater Dusche.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher als Stauraum dient.

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und innenliegende Sprossen. Das Haus wird über eine Gas Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung beheizt. Ein Wasserspeicher übernimmt die zentrale Warmwasserversorgung des Hauses.

Das ca. 757 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befinden sich ein Einzelcarport mit angrenzendem Schuppen, 2 gepflasterte Stellplätze sowie ein gepflasterter Weg, der Sie direkt zur Eingangstür führt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse in Nord-/ Westausrichtung, auf der Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können.

Das Haus ist seit dem Jahr 2016 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.350,00 € (NKM). Jährlich bedeutet dies eine Nettomiete von 16.200,00 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kröppelshagen-Fahrendorf, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein östlich von Hamburg.
Die Hamburger Innenstadt ist ca. 26 km entfernt und mit dem PKW gut über die Anschlussstellen A25 und A24 zu erreichen. Das Zentrum von Hamburg Bergedorf ist ca.7 km entfernt. Im Ort finden Sie eine Kindertagesstätte. Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

• charmantes Einfamilienhaus im Friesenstil
• gute Raumaufteilung
• Einbauküche im Landhausstil
• Badezimmer mit großer Badewanne und separater Dusche
• Gäste WC
• große Fensterflächen im Wohnbereich
• großzügige Terrasse
• Einzelcarport mit Schuppen
• 2 PKW Stellplätze
• eingefriedetes und pflegeleicht angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: ML-DL158

Kaufpreis: 615.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 130 m²

Stellplätze: 1 Carport
2 Freiplätze

Grundstücksgröße: 757 m²

Baujahr: 2006

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.