Großzügige Vierländer DHH im beliebten Kirchwerder

Objektbeschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte (ideell geteilt) wurde 1997 errichtet und besticht durch seine sehr moderne und gemütliche Bauweise. Dieses Haus verfügt über 3 Zimmer, die sich auf ca. auf ca. 194 m² verteilen. Diese Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 1448 m² großen Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch seine elegante und großzügige Raumaufteilung. Beim Begehen dieses Hauses erwartet Sie eine helle geräumige Diele mit Gäste-WC, ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, Zugang zum offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem neuwertigen Wintergarten sowie eine moderne Küche. Die Extravaganz dieses Hauses zeigt sich durch seine Gemütlichkeit, intelligenter Raumaufteilung und Sprossenfenster. Zurück über die helle Diele erreichen Sie über eine elegante wiese Holztreppe das Obergeschoss. Diese Etage erstreckt sich über ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, großes helles Vollbad und ein begehbares Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf als Kinderzimmer umfunktioniert werden). Zurück im Obergeschoss erreichen Sie über eine derzeitige Zugtreppe den Spitzboden. Dieser Bereich wurde vorbereitet zum zusätzlichen Ausbauen. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen mit der Familie oder Freunden. Gemütliche Abende sind garantiert. Ein Doppelcarport, vier zusätzliche Stellplätze und Stauraum für Gartengeräte. Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Vier- und Marschlande liegen im Bezirk Bergedorf und setzen sich aus zwölf der 14 Stadtteile des östlichsten Hamburger Bezirkes zusammen. Das ländlich geprägte Gebiet ist für seine Natur, seinen Obst- und Gemüseanbau sowie die Blumenzucht bekannt. Es sind ein 13.163 Hektar umfassendes, landwirtschaftlich geprägtes Gebiet mit 27.431 Einwohnern.

Ausstattung Beschreibung

• Massivhaus
• Walmdach
• Dachüberstand 1 Meter inkl. Lichtspots
• Tondachziegel engobiert
• Klinkerfassade
• Sprossenfenster Holz
• Landhausküche
• Gasheizung 2019
• Wintergarten mit Sonnenschutz / Rollos
• Bodenbeläge, Fliesen, Designbelag und Echtholzparkett
• Flügeltür von Diele in Wohnen
• Kamin
• Gäste WC im EG
• Vollbad inkl. Dampfdusche im OG
• Rollläden EG und DG Elektrisch
• Balkon im OG Schlafzimmer
• Vollholztreppe von EG in OG Weiß
• Verfugung der Pflastersteine Eingang / Außenbereich
• Doppelcarport
• 4 Stellplätze

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CA-AN504

Kaufpreis: 670.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 194 m²

Nutzfläche: 30 m²

Stellplätze: 1 Carport
4 Freiplätze

Grundstücksgröße: 1.448 m²

Baujahr: 1997

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Stellplätze: 1 Carport
4 Freiplätze

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.