Attraktive Kapitalanlage (knapp 5% Rendite)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Putzfassade und Vollkeller wurde im Jahre 1960 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1701 m² großem Grundstück / dieses ist bereits in Auftrag zu Teilung und überzeugt dann mit einer Größe von 851 m².
Es befindet sich in begehrter Lage Boizenburg und bietet durch die Großzügigkeit des Grundstücks eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie verfügt über insgesamt 8 vermietete Wohnungen und zusätzlichen Stellplätzen.
- Wohnung 1 mit ca. 63 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 63 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnung 8 mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Nutzfläche mit ca. 150 m²
- Garagen 4 Stück
Die Wohnungen verfügen alle über Einbauküchen. In allen Wohnräumen ist Designboden, sowie Fliesen in den Bädern und Küchen ausgelegt. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten , stetig gepflegt und erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2015 komplett ausgetauscht.
- Dach 2018
- Solar 2016
- Fenster 2018
- Wasserleitung 2016
- Heizkörper 2016
- Elektrik 2016
- Innentüren und Hauseingangstüren 2016
Dieses Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 34.656 Euro und ist derzeit voll vermietet. Lassen Sie sich von diesem Mehrfamilienhaus beeindrucken und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Boizenburg/Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein und im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).

Ausstattung Beschreibung

• Massivhaus
• Putzfassade 2014
• Keller
• Solarthermie 2015
• Gasheizung 2015
• Kunststofffenster
• Dachgeschoss ausgebaut
• Vollbäder 2016
• Drainage
• Dach und Dachdämmung 2016
• Keller / Decke gedämmt 2016
• EBK alle Wohnungen

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CA-BOIZ3

Kaufpreis: 799.500 €

Zimmer: 12

Wohnfläche: 426 m²

Nutzfläche: 150 m²

Stellplätze: 4 Garagen

Grundstücksgröße: 851 m²

Baujahr: 1960

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.