Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bergedorf unweit der Landesgrenze zu Schleswig Holstein. Die Immobilie wurde auf einem ca. 649 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich jeher im Familienbesitz. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon 5 Wohneinheiten vermietet sind. Die 6. Wohneinheit wird derzeit selbst genutzt und mit dem Verkauf frei übergeben.

Die Wohnfläche ist wie folgt verteilt:

• Wohnung 1 mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Wohnung 2 mit ca. 79 m² Wohnfläche
• Wohnung 3 mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Wohnung 4 mit ca. 79 m² Wohnfläche
• Wohnung 5 mit ca. 52 m² Wohnfläche
• Wohnung 6 mit ca. 48 m² Wohnfläche
• Nutzfläche mit ca. 189,5 m²

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich 2 großzügige Garagen und auf dem Grundstück ein weiterer Carportstellplatz.

Alle Wohnungen sind überaus gepflegt und verfügen über eine gute Raumaufteilung. In den letzten 5 Jahren wurden 4 der 6 Wohnungen modernisiert. Es wurden zum Teil neue Einbauküchen verbaut, neuer Fußbodenbelag (Laminat in Landhausdielenoptik) verlegt und neue Fenster eingesetzt. Auch die Duschbäder wurden in den vergangenen Jahren zum Teil erneuert und mit großformatigen (30 x 60 cm), hellen Bodenund Wandfliesen versehen. Alle Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon zum Teil mit Markise, die Wohnung im Dachgeschoss links über eine Loggia. Alle Wohnungen werden über einzelne Gas Etagenheizungen beheizt.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten stetig gepflegt, was man bereits beim Betreten des Hausflurs deutlich spürt.

Dieses Objekt erwirtschaftet durch die Vermietung von 5 Wohneinheiten aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 34.646,40 e. Weitere 7.989,96 € NKM lassen sich monatlich durch die Vermietung der 6. Wohneinheit sowie der 2 Garagen und des Carportstellplatzes erzielen. Die monatliche Nettokaltmiete würde damit bei insgesamt 42.635,96 € liegen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage in Bergedorf sind, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig Holstein. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal. Die charmante Altstadt wird durch Cafés, Restaurants und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte belebt. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Kitas und alle Schulformen. Auch für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote wird hier ausreichend gesorgt.
Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW fährt man über die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum. In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Lüneburg oder über die A1 in ca. 50 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• z.T. neue Fußbodenbeläge
• z.T. neue Einbauküchen
• z.T. neue Fenster
• z.T. modernisierte Duschbäder und WC’s
• Gas Etagenheizungen (BJ 1990, 1996, 1997, 1998, 2000, 2006)
• Grünfläche im Hof
• 2 großzügige Garagen im Kellergeschoss
• 1 Carportstellplatz auf dem Hof

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: ML-HQ430

Kaufpreis: 950.000 €

Zimmer: 17

Wohnfläche: 394 m²

Nutzfläche: 190 m²

Stellplätze: 1 Carport
2 Garagen

Grundstücksgröße: 649 m²

Baujahr: 1961

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

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