Für die Familie - Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Rahlstedt

Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1984 bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumgestaltung. Abgerundet wird die Immobilie durch das ca. 450 m² große Grundstück.

Die Südwest-Ausrichtung und die zentrale Lage in Rahlstedt machen dieses Zuhause für Familien besonders einladend. Der Außenbereich und die Terrasse der Immobilie werden zum erweiterten Wohnraum, ideal für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten.

Die Immobilie bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort und befindet sich zudem in einer begehrten Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Architektur und gepflegten Grünflächen.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, jedoch könnte die Attraktivität der Immobilie durch einige Renovierungsarbeiten gesteigert werden.

Die ca. 130 m² Wohnfläche des Hauses sind hervorragend auf Familienbedürfnisse zugeschnitten und große Fenster sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Zimmern. Die Wohnfläche verteilt sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss auf vier Zimmer. Hinzu kommt noch das Vollbad. Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse sowie ein modernisiertes Gäste-WC und eine zeitlose moderne Küche. Zusätzlich stehen Ihnen noch drei Räume im Untergeschoss zur Verfügung.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit zwei großflächigen Fensterfronten und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Kaminofen sorgt neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme und lädt zu vielen schönen Stunden mit Freunden und Familie ein. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.

Die Etage wird durch die zeitlose Landhausküche im Eingangsbereich zu Ihrer Linken und ein modernes helles Gäste-WC mit Fenster zu Ihrer Rechten abgerundet.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, welche ausreichend Raum für Erholung und Rückzug bieten. Außerdem steht Ihnen auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und einem Fenster zur Verfügung.

Das Kellergeschoss mit guter Stehhöhe ist anteilig mit Tageslichtfenstern versehen und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung. Diese werden zur Zeit als Heimkino und als Büro genutzt. Zudem befinden sich dort der Speisekeller inklusive Anschluss für die Waschmaschine und der Heizungsraum mit Gasheizung.

Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und bietet Flexibilität im Alltag.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.465,00 EUR. Dies bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine sofortige Rendite für den zukünftigen Eigentümer.

Die andere Doppelhaushälfte steht zur Zeit ebenfalls zum Verkauf und kann von Ihnen zu einem Preis von 669.000,00 EUR erworben werden. Die derzeitigen Mieter legen Wert auf Diskretion, deshalb veröffentlichen wir keine Bilder von innen.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort und familienfreundliches Wohnen auf hohem Niveau. Die durchdachte Aufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Ihr neues Familienglück.

Überzeugen Sie sich noch heute persönlich von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Lage

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Rahlstedt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die rund 92.000 Einwohner leben gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur - das Rahlstedt Center sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Rahlstedt zeichnet sich durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Gründerzeit- und Jugendstilhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt ist. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung viele grüne Oasen, wie die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen in einer idyllischen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, der an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck liegt, ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen, dem Zentrum Wandsbek und den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man außerdem in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 sichert den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Gasheizung aus 2013
• gepflegter Garten
• Terrasse
• gute Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
• Rollläden
• Gäste-WC
• Gartenhaus
• Stellplatz für Ihr Fahrzeug

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CS-CP988

Kaufpreis: 599.000 €

Zimmer: 5

Wohnfläche: 130 m²

Nutzfläche: 70 m²

Stellplätze: 1 Freiplatz

Grundstücksgröße: 450 m²

Baujahr: 1984

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.