Exklusives Einfamilienhaus in Marschacht: Komfort in idyllischer Lage mit traumhaftem Gartenparadies

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Marschacht bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in idyllischer Lage und kombiniert stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Das 1993 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet Ihnen sowohl viel Privatsphäre als auch eine hohe Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die großzügigen Platz und Komfort suchen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse, von der ca. 24 m² überdacht sind. Hier genießen Sie gesellige Abende im Freien in einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Der Küchenbereich, wie auch die Bäder, sind mit stilvollen Fliesen versehen, während im Wohnbereich edles Eichenparkett und im Dachgeschoss Laminat verlegt wurden. Die Fußbodenheizung sorgt iim Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss für behaglichen Komfort.

Das Haus bietet vier geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Dieses Wellness-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches GästeWC mit Dusche rundet den Komfort ab.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der von einem Garten- und Landschaftsbauer gestaltet wurde. Hier finden Sie einen beeindruckenden Schwimmteich mit ca. 40 Kubikmetern Fassungsvermögen, in dem prächtige Koi-Karpfen schwimmen. Der Garten verfügt außerdem über eine fest installierte Warmwasser-Gartendusche direkt am Teich. Ein liebevoll angelegter Weg führt um das gesamte Haus und bietet zahlreiche idyllische Sitzgelegenheiten.

Die Einzelgarage des Hauses ist nicht nur ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen angeschlossenen Werkstattraum und einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Elektrische Rollläden, die überall im Haus (außer im Gäste-WC) installiert sind, bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich dank der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2023 in einem hervorragenden Zustand. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, sodass auch in dieser idyllischen Lage keine Wünsche offen bleiben.

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Zuhause kennenzulernen. Ich freue mich darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alle Vorzüge dieser Immobilie zu zeigen.

Lage

Marschacht – Idyllisches Wohnen am Elbufer

Marschacht, malerisch am Elbufer gelegen, bietet eine einzigartige Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde im südöstlichen Teil des Landkreises Harburg, Niedersachsen, ist geprägt von weiten Marschwiesen und Feldern, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistern.

In Marschacht genießen Sie eine ruhige Lage abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Städte Lüneburg und Hamburg sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten sowohl berufliche, als auch kulturelle Möglichkeiten.

Für Familien ist Marschacht ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ort bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten für Kinder, sodass es an Beschäftigungsmöglichkeiten nicht mangelt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Elbe eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ob Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren durch die Marschlandschaft oder Wassersportaktivitäten – hier ist für jeden etwas dabei.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die A25 erreichen Sie Hamburg schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Marschacht zudem zuverlässig mit den umliegenden Orten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt.

Marschacht vereint ländliches Flair mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und ist somit eine begehrte Wohngegend für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Ausstattung Beschreibung

• Baujahr: 1993
• Stilvolle Architektur
• Hochwertige Ausstattung
• Grundstücksgröße: ca. 818 m2
• Wohnfläche: ca. 135 m2
• Fünf Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Neuer Geschirrspüler (Miele) mit 8 Jahren Garantie
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Laminat im Dachgeschoss
• Fliesen in der Küche und den Bädern
• Fußbodenheizung im EG und Badezimmer im OG für behaglichen Komfort
• Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum
• Elektrische Rollläden am gesamten Haus, außer im Gäste-WC unten
• Einzelgarage mit angeschlossenem Werkstattraum
• Dachboden der Garage als zusätzlicher Stauraum nutzbar
• Große Terrassenflächen von ca. 70 m2, davon ca. 42 m2 überdacht
• Wunderschön angelegter Garten vom Garten- und Landschaftsbauer
• Schwimmteich (ca. 40 Kubikmeter) mit prächtigen Koi-Karpfen
• Fest installierte Gartendusche mit Warmwasser
• Liebevoll angelegter Weg um das Haus mit zahlreichen idyllischen Sitzgelegenheiten
• Zaun zur Straße (Sonderanfertigung, Baujahr 2016) und beleuchtete zweiflügelige Gartenpforte
• Neue Gasheizung aus 2023
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Hervorragender Zustand durch laufende Modernisierungen
• Viel Stauraum in Haus und Garage
• Ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
• Viel Privatsphäre und hohe Lebensqualität

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CS-NO812

Kaufpreis: 539.000 €

Zimmer: 5

Wohnfläche: 135 m²

Nutzfläche: 35 m²

Stellplätze: 2 Freiplätze
1 Garage

Grundstücksgröße: 818 m²

Baujahr: 1993

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: liegt zur Besichtigung vor

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.