Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Nettelnburg

Objektbeschreibung

Dieses in 1980 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nettelnburg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 610 m2 großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über einen gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Mit seiner idyllischen Lage und dem großzügigen Grundriss bietet das Haus viel Potenzial für kreative Ideen und Ihre persönliche Note. Die außerordentlich ruhige Lage in Nettelnburg, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf, kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet einen abgeschlossenen Bereich für Ihre kulinarischen Aktivitäten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC und ein Vollbad sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Duschbad sorgt auf dieser Etage für praktischen Komfort und schafft zusammen mit den Schlafzimmern eine private Rückzugsebene im Haus.

Im Keller steht Ihnen eine zweite Küche sowie eine gemütliche Bar zur Verfügung, die ideal für gesellige Abende ist. Darüber hinaus gibt es einen Heizungskeller und zusätzlichen Stauraum in den weiteren Räumen, der ausreichend Platz für alle wichtigen Dinge bietet.

Die Terrasse mit südlicher Ausrichtung bietet beste Sonneneinstrahlung und ist somit ideal für alle Sonnenliebhaber. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für gärtnerische Aktivitäten und Erholung im Grünen. Ihre Fahrzeuge finden im Carport oder auf Ihrer Auffahrt ausreichend Platz und Schutz.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen neu zu gestalten und sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nettelnburg, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf. Dieser Stadtteil besticht durch seine idyllische Lage entlang der Dove Elbe sowie durch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Nettelnburg ist besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre sowie viel Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist der Stadtteil verkehrstechnisch bestens angebunden: Der S-Bahnhof Nettelnburg (S21) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A25 oder B5, die zügige Verbindungen in alle Richtungen bieten.

Die Nahversorgung ist optimal: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Bergedorfer Innenstadt, nur wenige Minuten entfernt, bietet zudem ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in kurzer Zeit erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Nettelnburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang der Elbe ein. Der nahegelegene Eichbaumsee ist ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Wassersportler, während der Bergedorfer Gehölz sowie die weitläufigen Wiesen und Felder der Region ideale Orte für Erholung und Naturerlebnisse sind.

Auch für Familien ist Nettelnburg ein attraktiver Standort, da es über eine hervorragende Bildungsinfrastruktur verfügt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und die Schulen in Bergedorf und Umgebung haben einen exzellenten Ruf.

Insgesamt bietet diese Lage in Nettelnburg eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• sonnige Süd-Terrasse
• gepflegter Garten
• viel Privatsphäre
• gute Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
• Vollbad & Duschbad
• Gäste-WC
• Geräumiger Keller
• Eigene Bar im Keller
• Gasheizung aus 1991
• Carport und Freiplätze für Ihre Fahrzeuge

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CS-AX150

Kaufpreis: 599.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 120 m²

Nutzfläche: 70 m²

Stellplätze: 1 Carport
2 Freiplätze

Grundstücksgröße: 610 m²

Baujahr: 1980

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Art des Energieausweises: liegt zur Besichtigung vor

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.