Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, gelegen auf einem idyllischen 800 qm Grundstück, vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und gepflegt, sodass sie sich heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Insbesondere zwischen 2017 und 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus auf den neuesten Stand gebracht haben.

Mit drei großzügigen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für ein Paar, das eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre sucht. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die funktionale Küche bietet ausreichend Raum und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und mit einer modernen Dusche ausgestattet, die höchsten Komfort bietet. Auch das Gäste-WC wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. Der Keller wurde ebenfalls umfangreich modernisiert, einschließlich frisch gestrichener Räume, zwei neuer Kellerfenster sowie zusätzlichen Sicherheitsmaßnahmen gegen Starkregen.

Ein besonderes Highlight ist die neue Gasheizung, die 2023 installiert wurde. Sie sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht auch eine Energieeinsparung von etwa 20 Prozent. Durch die Einblasdämmung und einen hydraulischen Abgleich wird die Heizleistung optimal verteilt und der Energieverbrauch weiter reduziert.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen neue Rauchmelder sowie eine Klingelanlage mit Videofunktion, die ebenfalls im Zuge der Sanierungen installiert wurden. Vor dem Haus befindet sich ein der 1997 errichtet wurde und seit 2015 mit einer modernen Wallbox ausgestattet ist, die das Aufladen von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Die ruhige Wohnstraße bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge.

Der Garten, der das Haus umgibt, ist eine wahre grüne Oase. Er wurde idyllisch angelegt und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Dank der 2017 installierten Gartenbewässerungsanlage bleibt der Garten stets in einem gepflegten Zustand, ohne dass dafür viel Aufwand erforderlich ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer guten Anbindung an das städtische Leben genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Das angebotene Haus liegt in Hamburg-Bergedorf, einem Stadtteil, der städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. Dank der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den nahegelegenen SBahnhof Bergedorf und mehrere Buslinien, ist die Immobilie ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Die Bundesstraße B5 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zur Autobahn A1, die eine der Hauptverkehrsachsen im Norden Deutschlands darstellt. Über die A1 gelangen Sie sowohl in Richtung Lübeck und Ostsee als auch in Richtung Süden nach Bremen und darüber hinaus.
Trotz der Nähe zur B5 liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, sodass Sie die Vorteile der guten Anbindung genießen können, ohne auf die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während das Einkaufszentrum „City Center Bergedorf“ vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Zudem laden Parks und Naturschutzgebiete wie der Bergedorfer Schlosspark und die Boberger Niederung zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Ausstattung Beschreibung

• moderne Einbauküche
• modernes Badezimmer mit Dusche + Dusch-WC mit Fußbodenheizung
• neue Gasheizung von 2023
• Vollkeller
• Carport mit Wallbox

Modernisierungsarbeiten:

• Dachpfannen erneuert 1980
• Terrazzo- und Pitchpine Böden von 1937, überarbeitet 1991
• Treppe zum Dachgeschoß 1991
• Einbau Metalltür zwischen Keller und Aufgang zur Garage und zum Carport 1991
• Hausinfrastruktur ( Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen und Heizungsanlage erneuert, Dachisolierung 1991)
• Grenzmauer mit Metallzaun zur Straßenseite 1993
• Eingangstür zum Haus und zum Keller erneuert 1995
• Carport (Aluminiumverglasungssystem mit Doppelflügeltür) erneuert 1997
• Kleinpflasterverlegung 1998
• HWW-Hausanschluss, Wasseranschlussleitung erneuert 1999
• Zaunerneuerung ( Metallpfosten mit Betonfundament und Doppelstabgittermatten) zur Waldseite 2001
• Garagendach erneuert 2006
• Fenster erneuert 1996, 2011, 2012/13, 2017, 2018
• Gäste-WC erneuert 2011
• Teilweise Erneuerung der Elektrik 2011
• Terrassentür & Fensterscheiben zum Garten (Sicherheitsglas) & Markise erneuert 2013
• Heizungsanlage von 2023
• Wallbox für E- Auto im Carport 2015
• Komplette Badsanierung 2017
• Hausstrom-Sicherungskasten erneuert 2017
• Gartenbewässerung 2017
• Kellerräume gestrichen und zwei Kellerfenster erneuert 2019
• Sicherungmaßnahmen gegen Starkregen 2019
• Sanierung Gäste- WC 2020

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-AJ111

Kaufpreis: 549.000 €

Zimmer: 3

Wohnfläche: 82 m²

Nutzfläche: 45 m²

Grundstücksgröße: 800 m²

Baujahr: 1937

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.