Ansprechendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf tollem Grundstück in ruhiger Feldrandlage

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, mit einem schönen Garten und in ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Einfamilienhaus in Sahms befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt im hinteren Bereich direkt an ein großes Feld. Es wurde in den Jahren 1976/1977 in eingeschossiger Fertigbauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen schönen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Rechterhand befindet sich ein modernes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche. Dem Flur folgend gelangen Sie in die neuwertige Küche. Eine Mischung aus weißen und dunklen Fronten, einer hellen Arbeitsplatte sowie dunklen Griffen und Armaturen in Verbindung mit der Wand- und Bodengestaltung verleihen ihr ein modernes aber sehr heimeliges Flair.
Im Zuge der umfassenden Renovierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2020 wurde die Küche zum Flur und zum Wohnzimmer hin geöffnet. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangen Sie zudem direkt in den schönen Garten.
Neben der Küche befindet sich der helle und mit einer Wohnfläche von ca. 37,5 m² überaus großzügige Wohn-/Essbereich. Auch von hier gelangen Sie direkt in den schönen Garten bzw. auf die mit einer Markise ausgestattete Süd-West Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 16,4 m² eignet es sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zurück an der Hauseingangstür gelangen Sie über eine charmante offene Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Vollbad, sowie zwei schöne Zimmer, eins davon mit angrenzender Ankleide.
Das Vollbad wurde ebenfalls umfangreich modernisiert. Während des Duschens haben Sie einen wunderbaren Blick auf das angrenzende Feld und in der Whirlpool Badewanne entspannen Sie sich vom stressigen Alltag!
Das nebenan gelegene, derzeitige Kinderzimmer wurde liebevoll renoviert. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, wiederum mit tollem Blick über das Feld. Auch im Schlafzimmer mit kleinem französischen Balkon und angrenzender Ankleide fühlt man sich direkt wohl.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im gesamten Erd- und Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die Elektrik wurde bis zum Hausanschluss erneuert, ebenso die Wasser Zu- und Ableitungen. Eine Zirkulationsleitung sorgt dafür, dass Ihnen jederzeit warmes Wasser zur Verfügung steht und ganz nebenbei sparen Sie dadurch auch noch beim Wasserverbrauch. Die Fußböden wurden mit einem feuerhemmenden Vinyl-Keramik-Belag versehen. Die Bäder komplett erneuert, ebenso die Küche. Die Küche wurde zur Diele und zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet, andere Türen und Wanddurchbrüche im Haus geschlossen.
Im Keller des Hauses befindet sich der Waschmaschinenanschluss, ein Heizungskeller, ein großer Hobby- oder Abstellkeller und ein Raum, der als Heimkino vorbereitet wurde.
Die derzeitigen Eigentümer haben in den vergangenen 4 Jahren sehr viel Zeit, Liebe und Geld in die Modernisierung dieses Hauses gesteckt. Vieles wurde bereits erneuert, es stehen allerdings auch noch einige Arbeiten an, um die Modernisierung/Sanierung fertigzustellen.

Zudem kann u.U. eine Finanzierung für ca. 72.000 € zu einem effektiven Jahreszins in Höhe von 1,02 % und einer Zinsbindung bis 30.06.2030 übernommen werden

Lage

Die kleine Gemeinde Sahms mit ca. 450 Einwohnern liegt etwa 4 km vom Zentrum Schwarzenbeks entfernt. Die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens-Kindergärten finden Sie in Müssen, Elmenhorst und Schwarzenbek, Grundschulen in Müssen und Schwarzenbek. Weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule (Gymnasium) Schwarzenbek sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.
Von Schwarzenbek aus haben Sie mit der Bahn eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City. In Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub.
Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• ca. 30 cm Leichtbetonwände, außen Mauerwerkstruktur mit hellem Anstrich
• Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
• elegant anthrazit gestrichene Holzfenster mit Isolierverglasung
• Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2002); 2 PVC Öltanks mit je 2.000 Litern Inhalt
• Fußbodenheizung im EG und DG
• neuwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
• feuerhemmender Vinyl-Keramikboden in allen Wohnräumen und der Küche
• modernes Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche und Waschtischunterschrank
• modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche, separater Whirlpool Badewanne und Badezimmermöbeln im DG
• neue Elektroleitungen bis zum Hausanschluss verlegt
• smarte Beleuchtung / Bosch Home System
• Ring Überwachungskameras
• neue Trinkwasserleitungen (mit Zirkulationswasser) bis zum Hausanschluss verlegt (hygienische Leitung aus Aluminium und Kunststoff)
• neue Abwasserleitungen verlegt
• schön angelegter Garten mit direkter Feldrandlage
• neue Sichtschutzzäune mit einer Länge von 8 m und 14 m
• direkt neben dem Haus befindet sich eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor und davor liegendem PKW-Stellplatz

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: ML-HN451

Kaufpreis: 439.000 €

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: 136 m²

Nutzfläche: 71 m²

Stellplätze: 1 Freiplatz
1 Garage

Grundstücksgröße: 450 m²

Baujahr: 1977

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung

wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.