Attraktive Kapitalanlage im Grünen:
Vermietetes Doppelhaus in begehrter Lage von Rahlstedt

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Doppelhaus in Rahlstedt bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Vermietung beider Doppelhaushälften und die potenzielle Wertsteigerung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren auf der Suche nach langfristigen Mieteinnahmen und einer rentablen Anlagemöglichkeit in Hamburg.

Die Immobilie wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise auf einem ca. 900 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnflächen betragen ca. 130 m² und ca. 145 m². Die unterschiedlichen Quadratmeter-Angaben beruhen auf dem in 2004 errichteten und beheiztem Wintergarten.

Beide Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss jeweils über eine Küche, ein modernes Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Eine Holztreppe führt in das jeweilige Obergeschoss, wo sich je drei Zimmer befinden - ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer. Das geräumige Dachgeschoss wird als Büro und als Schlafzimmer genutzt.
Das Doppelhaus ist voll unterkellert mit attraktiver Stehhöhe und teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich jeweils drei Räume - ein Waschraum, ein Vorratsraum und entweder ein Schlafzimmer oder Büro.

Die Ausstattung der Immobilie ist zeitgemäß, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, um die Attraktivität der Immobilie zu steigern.

Die zentrale Lage des Doppelhauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg sowie an die Autobahn A1. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Bewohnern eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.

Für das Doppelhaus liegt bereits eine aktuelle Teilungserklärung vor, somit könnten theoretisch einzelne Doppelhaushälften gekauft und verkauft werden. Dieses Doppelhaus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 40.100,00 EUR.

Insgesamt bietet dieses vermietete Doppelhaus in Rahlstedt mit Potenzial zur Wertsteigerung nicht nur eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen in einer begehrten Lage von Hamburg, sondern auch eine sofortige Rendite für Sie als den zukünftigen Eigentümer.

Ideal für Sie als Investor auf der Suche nach einer rentablen Anlagemöglichkeit in Hamburgs aufstrebendem Immobilienmarkt!

Lage

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Rahlstedt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die rund 92.000 Einwohner leben gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur - das Rahlstedt Center sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Rahlstedt zeichnet sich durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Gründerzeit- und Jugendstilhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt ist. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung viele grüne Oasen, wie die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen in einer idyllischen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, der an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck liegt, ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen, dem Zentrum Wandsbek und den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man außerdem in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 sichert den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Gasheizung aus 2013
• Kaminofen
• Südwest-Terrasse
• Gute Raumaufteilung
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Gäste-WC
• Gartenhäuser
• beheizter Wintergarten
• Stellplätze für drei Fahrzeuge
• vorhandene Teilungserklärung

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CS-LR807

Kaufpreis: 1.320.000 €

Zimmer: 10

Wohnfläche: 275 m²

Nutzfläche: 140 m²

Stellplätze: 3 Freiplätze

Grundstücksgröße: 900 m²

Baujahr: 1984

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.