Projektierte KfW-55 DHH auf Traumgrundstück mit Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte projektiert, geplant und verwirklicht von dem renommierten Bauunternehmen Dirk Kage GmbH. Errichtet in massiver Bauweise auf einem großzügigen ca. 1.160 qm großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt (Oldenfelde). Das Grundstück wird mit Beginn der Bautätigkeiten zur Hälfte geteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 qm bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Dieses Haus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein neu zu errichtendes Domizil nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, Ihre kreativen Ideen noch einzubringen und ein Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Hier können Sie Ihre grünen Oasen gestalten und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne Luft/Wärmepumpe. Mit einer solch modernen Heizungsanlage können Sie nicht nur Ihre Heizkosten senken, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Die Lage des Hauses ist ideal für junge Familien. Der Stadtteil Rahlstedt/Oldenfelde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kinder in einer familienfreundlichen Umgebung aufwachsen zu lassen und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt zu genießen. Entdecken Sie die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin auf dem Grundstück und einen weiteren Beratungstermin mit den Profis von Kagebau.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen.

Lage

Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Er ist der flächenmäßig größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek. Innerhalb Hamburgs ist er der einwohnerstärkste und der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Durch Rahlstedt fließt die in der Nähe der Ortschaft Siek (Kreis Stormarn) entspringende Wandse mit ihren Nebenflüssen (u. a. Rahlau, Stellau und Stellmoorer Quellfluss). Die Rahlau mündet etwa in Höhe der Nordmarkstraße in die Wandse, die Stellau etwa in Höhe der Wilhelm-Grimm-Straße, der Stellmoorer Quellfluss noch innerhalb des Stellmoorer Tunneltals.

Die neben den Flüssen auffälligsten Geländemerkmale finden sich als Überreste der letzten Eiszeit in den beiden großflächigen Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum. Zusammen mit dem Stapelfelder Moor liegen drei Naturschutzgebiete in dem Stadtteil. Damit gehört Rahlstedt zu den ganz wenigen Hamburger Stadtteilen, die nicht nur eines, sondern gleich mehrere Naturschutzgebiete aufweisen.

Ausstattung Beschreibung

Der Kaufpreis bezieht sich auf den Ankauf des hälftigen Grundstücks und die Erstellungskosten für eine Doppelhaushälfte mit folgenden Inklusivleistungen:

• Inkl. Baugrunduntersuchung
• Inkl. Baugerüst
• Inkl. Baustellen-WC
• Inkl. Bauschuttentsorgung
• Inkl. Blower-Door-Test
• Inkl. Energieausweis
• Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
• Inkl. Massivmauerwerk
• Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
• Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
• Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
• Inkl. massiv gemauerter Innenwände
• Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
• Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
• Inkl. engobierter Tondachziegel
• Inkl. Dachrinnen aus Zink
• Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
• Inkl. Maler- Oberbelagsarbeiten
• Inkl. Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
• Inkl. Wärmepumpe 7 kW
• Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
• Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
• Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Inkl. Zirkulationsleitung
• Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
• Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
• Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
• Inkl. Rohbaufeuerversicherung
• Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Inkl. Bauwesenversicherung
• Inkl. Mehrsparteneinführung
• Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)

Zum Kaufpreis hinzu kommen noch Baunebenkosten in Höhe von ca. e 65.000,00. Eine detaillierte Aufstellung der Baunebenkostenzusammensetzung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die veranschlagten Kosten sind Schätzungen und verstehen sich als vorläufige Kalkulationen und können im Einzelfall variieren. Zudem fallen eine Maklercourtage auf den Grundstücksanteil, Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten an.

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: PO-KG246

Kaufpreis: 775.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 127 m²

Nutzfläche: 32 m²

Stellplätze: 1 Freiplatz

Grundstücksgröße: 542 m²

Baujahr: 2023

Verfügbar ab: -

wesentlicher Energieträger: Luft/wasser
Wärmepumpe

Zustand: projektiert

Art des Energieausweises: ohne Energieausweis

Provision: 7,14% inkl. MwSt. auf den Grundstückanteil vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten und beantworten können, wenn Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben!

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages über das Grundstück wird eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis fällig.

Der Energieausweis wird bei konkreter Planung des Hauses erstellt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.