Großzügiges helles EFH für aktive und kreative Menschen

Objektbeschreibung

Dieses sehr moderne, geschmackvolle Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, pflegeleichte Rasenflächen, Terrasse aus Bangkiraiholz verlegten Dielen, Geräteschuppen und Doppelcarport befindet sich auf einem ca. 1028 m² großen Grundstück.
Anhand der momentanen Zimmer-Anzahl eignet sich dieses Haus vorwiegend für 2 bis 3 Personen. Diese Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 196 m² und wurde ursprünglich 1950 mit 6 Zimmern erbaut. Durch einen Komplettumbau im Jahre 2002 sind die Zimmer zusammengelegt, um ein offenes, kommunikatives und großzügiges Raumkonzept zu erhalten.

Die Zimmer sind zum Teil ineinander übergehend und überzeugen durch Ihre Großzügigkeit. Diese extravagante Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige Lage, die pflegeleichten Rasenflächen und eine wunderbar helle, moderne Raumaufteilung. Beim Betreten dieses Objektes erwartet Sie eine geräumige, freundliche Diele. Von dort aus erreichen Sie das hochwertig und perfekt geschnittene, neuwertig gestaltete Gäste-WC mit Wanne. Der indirekte Lichteinfall in diesem Raum wird Sie gleichermaßen begeistern und entspannen.

Zurück über den Flur betreten Sie die sehr geräumige und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Ein weiteres Highlight dieser Küche sind die vorhandenen intelligenten Staumöglichkeiten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zum Lagern von Lebensmitteln und Utensilien aller Art. Zurück über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, geschmackvollen und offenen Wohn- / Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang in den Garten. Vom Essbereich können Sie Ihren Blick in den angelegten Garten mit Naturteich schweifen lassen. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Stimmung.

Zurück durch den Wohnbereich erreichen Sie über eine weiße Holztreppe das Dachgeschoss. Diese Etage erstreckt sich auf helle, geräumige Zimmer und bietet wunderbare Entfaltungsmöglichkeiten. Zu diesem Geschoss gehört auch ein zusätzliches, modernes, geräumiges Duschbad mit hochwertigem WengeholzEinbauschrank.

Die alltäglichen Abläufe der Bewohner gestalten sich durch die optimale Raumaufteilung im gesamten Haus äußerst entspannt. Bei dieser Immobilie wurden die Böden mit Fliesen, Teppich und Holz ausgestattet. Das Haus wurde sehr gepflegt und bietet eine beeindruckende, vielfältige und besondere Wohnqualität.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese wunderbare Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf und dort im Ortsteil Alt-Nettelnburg.

Dieser besticht durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Angebot, wie auch einem Wochenmarkt im Zentrum von Bergedorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Ärztezentrum, Bäcker, Schulen diverser Art, Kindertageseinrichtungen, sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeitaktivitäten wie die Bergedorfer Schifffahrtslinie, Museum für Bergedorf und die Vierlande und die Bergedorfer Mühle bieten tolle Möglichkeiten für verschiedene Unternehmungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone.
Die optimale Verkehrsanbindung und Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Die Bushaltestelle mit den Linien 335 und 235 ist fußläufig zu erreichen.
Der Bergedorfer Bahnhof mit zusätzlicher Anbindung der S-Bahn-Station Linie S2/Hauptbahnhof – Bergedorf – Aumühle bietet weitere Möglichkeiten der mobilen Flexibilität.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A25 in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

• Massivhaus
• Klinkerfassade
• Satteldach
• Dachüberstand Holz / weiss lackiert
• Doppelcarport und Gerätehaus
• Terrasse hinten / Dielen in Bangkirai
• Regenrinnen aus Kupfer
• Gasheizung
• Kamin
• Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder und Kamera (Haus, Carport)
• Markise elektrisch
• Lichtspots LED im Dachüberstand
• Doppelverglastes und beheiztes Gartenhaus
• Kunststofffenster inkl. Rollläden im EG
• Kunststofffenster mit Plissee im DG inkl. Sensor für Rollläden
• Abschließbare Griffoliven
• Einbauküche
• Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat und Holz
• Gäste-WC / Vollbad im EG
• Duschbad im DG inkl. Wenge Einbaumöbel
• Treppe von EG in DG Holz weiss

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CA-NA199

Kaufpreis: 799.000 €

Zimmer: 6

Wohnfläche: 196 m²

Nutzfläche: 45 m²

Grundstücksgröße: 1.028 m²

Baujahr: 1950

Verfügbar ab: -

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Stellplätze: 2 Carports

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.