Bezauberndes EFH mit Garten in Neuengamme

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet.
Dieses bezaubernde Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 493 m² und eine Wohnfläche von ca. 158 m² inkl. Terrasse und Balkon.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 72 m² und im Obergeschoss auf ca. 61 m².

Sie betreten diese charmante Immobilie über den freundlichen und einladenden Eingangsbereich. Die offen gestaltete Küche besticht durch Geschmack und Funktionalität.
Von dort gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich auf die ca. 40 m² große Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Platz zum Verweilen.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Schlafzimmer, das geschmackvolle Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie einen kleinen Abstellraum.

Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer mit hochwertigen Steingutfliesen ausgelegt.
Im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Vollbad mit Fenster.

Die Warmwasserversorgung/ Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertheizgerät, welches im Jahre 2023 gerade installiert worden ist.

Der geräumige Vollkeller bietet auf ca. 72 m² großzügigen Stauraum und wird Sie positiv überraschen.

Abgerundet wird dieses gesamte Traumobjekt durch den aufwendig angelegten Garten, ein Doppelcarport plus zusätzlichem Stellplatz, einen Geräteschuppen aus 2018 und einer eigenen Brunnenleitung, dessen Wasser für die Gartenbewässerung genutzt wird.

Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Neuengamme ist ein ruhiger Stadtteil im Südosten von Hamburg, eingebettet in die malerische Landschaft der Hamburger Vier- und Marschlande. Diese Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Felder, Wiesen und traditionellen Bauernhöfe aus und bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber und Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Neuengamme über eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Über die Bundesstraße B5 und die nahegelegene Autobahn A25 ist das Zentrum von Hamburg in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Neuengamme regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Hauptbahnhof.

In Neuengamme selbst findet man einige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den lokalen Charme unterstreichen. Größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere Infrastruktur befinden sich im benachbarten Bergedorf, das ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung von Neuengamme ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Die Elbe und ihre Nebenflüsse bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersportarten und erholsame Spaziergänge entlang des Wassers.

Insgesamt ist Neuengamme ein beschaulicher, naturnaher Ort mit historischem Flair, der gleichzeitig von der Nähe zur Metropole Hamburg profitiert. Dieser Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht Neuengamme zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung Beschreibung

• Heizungsanlage Vissmann 2023
• Dachboden gedämmt
• Voll unterkellert
• Geräteschuppen von 2018
• Doppelcarport
• Stellplatz
• Sehr gepflegter Garten
• Brunnenleitung im Garten
• Terrasse
• Balkon
• Kaminzug für Ofen vorhanden

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: SP-ME186

Kaufpreis: 579.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 158 m²

Stellplätze: 1 Carport
1 Freiplatz

Grundstücksgröße: 493 m²

Baujahr: 1992

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

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3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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