Liebe auf den 1. Blick- bezaubernde 3 1/2 Zi-Whg. idyllisch & gepflegt in Bobergs Top Lage

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte, ruhig gelegene 3 1/2 Zimmer Wohnung besticht neben ihrer traumhaften Lage durch ihren guten Schnitt und einer großzügigen Süd-West ausgerichteten Terrasse im Grünen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr charmanten und gepflegten sowie modernisierten Bauernhauses ca. aus dem Jahre 1912 mit insgesamt weiteren 5 Wohnungen.

Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Grundstücks wird man unweigerlich von einer sehr angenehmen Urlaubsidylle eingefangen. Die Wohnung verfügt über ca. 78 qm Wohnfläche und wird über einen eigenen Eingang durch einen langen Flur betreten. Feine Holzdielenböden säumen alle Zimmer bis auf Küche und Bad (Fliesen).

Am Ende des Flurs gelangen Sie rechts direkt in die schöne und großräumige helle Küche, von welcher aus Sie auch direkten Zugang in den Garten haben. Der Gasherd in Kombination mit einem Elektroofen lässt alle kulinarischen Herzen höher schlagen und selbst in der Küche kann man wunderbar das Essen am Tisch mit Blick in den Garten genießen.

Gegenüber der Küche auf der linken Seite gelangen Sie in das Bad mit Dusche welches modern und mit einer ausreichenden Größe versehen ist. Direkt daneben, am Ende des Flurs, befindet sich das sehr helle und einladende Esszimmer, welches wunderbar mit dem Wohnzimmer ineinander übergeht und trotzdem separierbar ist wenn man möchte. Das Schlafzimmer rechts ist auch sehr heimelig im Eck gelegen und auch von dort gehen 2 große Fenster sehr behaglich und idyllisch in den Garten.

Die Räume sind allgemein lichtdurchflutet aufgrund der sehr angenehmen und lichten Raumhöhe von ca. 3m sowie dank der vielen Fenster welche Sie wunderbar ins Grüne entführen. Ein weiteres Highlight dieser besonders liebenswerten Wohnung ist das Wohnzimmer. Dieses knüpft an ein weiteres, sehr charmantes kleines Zimmer an (momentan als Arbeitszimmer genutzt) von wo aus man wieder auf den Flur zum Eingangsbereich gelangt. Die Wohnung kann dadurch wunderbar umrundet werden, was ihr einen unvergleichlichen Charme verleiht.

Eine weitere Besonderheit ist die sich im Flur befindende Falltür, welche Zugang zum eigenen, großräumigen Keller verschafft.

Die Wohnung ist im Moment noch vermietet und sowohl für Selbstnutzer wie auch als lukrative Kapitalanlage bestens geeignet.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Idyllisch, verkehrsgünstig, natur- und stadtnah, all das ist der Stadteil Boberg. welcher zu Lohbrügge gehört und im Hamburger Osten liegt . In weiten Teilen ist Boberg, obwohl sehr verkehrsgünstig an der B5 gelegen, eine idyllische Alternative zu den Innenstadtvierteln. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur.

Angrenzend findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Es ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs. Hier finden sich Naturdünen, ein Niedermoor und auch Orchidenwiesen.

Im Sommer und bei entsprechender Thermik gehören die lautlos kreisenden Segelflugzeuge zum gewohnten Himmelsbild des Stadtteils.

Nördlich der B5 gibt es mit dem Dorfanger Boberg ein Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Discountern, Dienstleistern und Restaurants, tollen Weinläden sowie Autozubehör.

Das Quartier ist via HVV-Busse nach Mümmelsmannsberg zur U-Bahn U2 und Bergedorf zur S-Bahn (S2, S21) und Regionalbahn an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Mit dem Auto ist man in rund 15 bis 20 Minuten in der City. Die A1-Auffahrt Hamburg Billstedt ist ein paar Minuten entfernt.

Mit dem Rad geht es auf der Veloroute 8 via Billstedt und Borgfelde in die City oder weiter östlich ins nahe gelegene Bergedorf.

Ausstattung Beschreibung

  • Holzdielen
  • Großer Garten sowie eigene Terrasse 26qm + PKW Stellplatz
  • Gastherme
  • Keller über Falltüre erreichbar
  • Duschbad
  • 3m hohe Decken

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Miriam Kerler

Miriam Kerler

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: kerler@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: LW583

Kaufpreis: 399.000 €

Zimmer: 3,5

Nutzfläche: 22 m2

Wohnfläche: 78 m2

Stellplätze: 1 Freiplatz

Baujahr: 1912

Verfügbar ab: -

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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