Attraktive Kapitalanlage in Bergedorf – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und ist aktuell vermietet. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m2. Eine eigene Terrasse, zwei Kellerräume und eine im Kaufpreis enthaltene Garage machen das Angebot besonders interessant.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zunächst die Küche, das Gäste-WC und das Vollbad. Geradeaus liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, daneben das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Rechterhand, direkt neben der Eingangstür, befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die an grenzende Terrasse, die einen idealen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Die im Kaufpreis enthaltene Garage sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Lage an der Wentorfer Straße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Natur und zum Zentrum von Bergedorf ist die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Eine lohnende Investition in einem gefragten Stadtteil Hamburgs – sichern Sie sich diese Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage!

Lage

Die Wohnungbefindetsich in einer attraktiven Lage an der Wentorfer Straße im beliebten Hamburger Stadt teil Bergedorf. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Wentorfer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die S-Bahn-Station Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (S2)– der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität innerhalb Bergedorfs und in die benachbarten Stadtteile gewährleisten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße 5 (B5) sowie die Autobahn A25 eine optimale Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland.

Die Nahversorgung ist in dieser Lage bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt das City-Center Bergedorf (CCB) mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das nahe gelegene Bethesda Krankenhaus sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Bergedorf eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Bergedorfer Gehölz und die Boberger Niederung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in einer grünen Umgebung ein. Auch das beliebte Bille-Bad, verschiedene Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Wer Kultur und Geschichte schätzt, kann das historische Bergedorfer Schloss mit seinem wunderschönen Schlosspark besuchen oder den malerischen Stadtkern mit seinen kleinen Gassen, Cafés und Fachwerkhäusern erkunden.

Die Mischung aus urbanem Komfort, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv – ideal für Menschen, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten.

Ausstattung Beschreibung

• Baujahr 1961
• Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
• Erdgeschosswohnung- ca. 83 m2 Wohnfläche
• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Helle und gut geschnittene Zimmer
• Großzügige Terrasse
• 1 Vollbad
• 1 zusätzliches Gäste-WC
• Große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre
• Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Eigene Garage im Kaufpreis inbegriffen
• Wohnung ist aktuell vermietet
• ideale Kapitalanlage

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CS-RJ558

Kaufpreis: 379.000 €

Zimmer: 3

Wohnfläche: 83 m²

Nutzfläche: 15 m²

Baujahr: 1961

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

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Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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