Helle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wintergarten und eigenem Garten in Poppenbüttel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus im begehrten Poppenbüttel und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente.

Erbaut im Jahre 1960, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt einen einladenden Charme aus, der ideal ist für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Der lichtdurchflutete Wintergarten, der Teil der Wohnfläche ist, sowie die beiden Gartenanteile vorne und hinten mit insgesamt ca. 200 m² bieten reichlich Platz für Entspannung und Naturgenuss.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein schönes Tageslichtbad mit Dusche zu Ihrer Linken. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem malerischen Blick durch den Wintergarten in den grünen Garten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse auf der linken Seite der Wohnung - perfekt für gesellige Stunden im Freien mit Freunden und Familie.

Die Wohnung bietet insgesamt zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Es gibt einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie einen gemeinschaftliche Waschkeller. Ein Carport bietet Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Zustand sowie ihre Vielseitigkeit. Der Wintergarten und der ausgedehnte Garten bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen und sind ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhe suchende Singles oder Paare.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Lage

Poppenbüttel – Ein Juwel im Norden Hamburgs

Poppenbüttel, gelegen im idyllischen Alstertal, ist einer der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Diese charmante Wohngegend vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet somit den idealen Rückzugsort für Familien, Paare und Singles.

Die grüne Umgebung von Poppenbüttel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Alsterlauf bietet traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren entlang des Wassers. Auch das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland, das sich durch seine urwüchsige Waldlandschaft auszeichnet, ist ein beliebter Ort für Naturfreunde und bietet Raum für Entspannung und Abenteuer.

Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist eines der größten und vielfältigsten Einkaufszentren Hamburgs und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und kleinere Einzelhändler für eine umfassende Nahversorgung.

Poppenbüttel hat auch kulturell einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote, wie Konzerte, Theateraufführungen und Kunstgalerien, bereichern das Gemeinschaftsleben. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und machen den Stadtteil zu einem lebendigen und vielfältigen Wohnort.

Poppenbüttel liegt im Hamburger Norden und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt Hamburgs ist bequem mit der S-Bahn (Linie S1) in etwa 30 Minuten zu erreichen. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Umland. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße 434 eine schnelle Verbindung zur A7, sodass auch Ausflüge ins Umland unkompliziert möglich sind.

Insgesamt besticht Poppenbüttel durch seine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensfreude. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität, das seinesgleichen sucht.

Ausstattung

• Baujahr 1960
• ca. 84 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1 Tageslichtbad mit Dusche
• Einbauküche
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten (Teil der Wohnfläche)
• Sonnige Terrasse
• Zwei Gartenanteile vorne und hinten, insgesamt ca. 200 m²
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Zentralheizung
• Carport vorhanden
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschkeller

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CS-YP954

Kaufpreis: 379.000 €

Zimmer: 2

Wohnfläche: 84 m²

Baujahr: 1960

Verfügbar ab: -

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Stellplätze: 1 Carport

Zustand: Gepflegt

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.