Baugrundstück in begehrter Lage von Neuengamme

Objektbeschreibung

Sie wohnen künftig in einer idyllischer Wohnlage in Neuengamme inmitten der Hamburger Vier- und Marschlande, dem sogenannten Stegelviertel.

Das Plangebiet umfasst den überwiegenden Teil des historischen Ortskerns von Neuengamme. Beim Stegelviertel handelt es sich um ein Marsch-Hufendorf, welches infolge paralleler Doppelerschließung mit sechs Querverbindungen (Stegel) erweitert und verdichtet wurde. Auf Grund seiner für die Vier- und Marschlande einmaligen Siedlungsstruktur, seiner altdörflichen Straßenräume, der räumlich-funktionalen Ausrichtung auf die angrenzende Dove-Elbe sowie auf Grund einer Vielzahl von unter Denkmalschutz stehenden bzw. denkmalwerten Gebäuden ist das Viertel von besonderer stadt- und baugeschichtlicher Bedeutung und als Milieuschutzgebiet eingestuft.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebiets auf einem ca. 1.540 m2 großen Grundstück einen Neubau zu realisieren.

Ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten können Sie hier laut Bebauungsplan errichten

Grundlage des Bebauungsplans ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 27. August 1997, zuletzt geändert am 5. Mai 2004.

Folgende Bebauungen wären bezogen auf die bebaubare Grundfläche und den nahezu rechteckigen Grundstückszuschnitt naheliegend:

• ein großzügiges Einzelhaus
• ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten und ideeller Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz ”WEG”

Im Wesentlichen ist der hintere Bereich des Grundstückes als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Garten ausgewiesen.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein kleiner Altbestand ohne Keller aus den 1800 er Jahren und eine Garage.

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in Neuengamme, einem charmanten Stadtteil im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande im Bezirk Bergedorf. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die das ruhige und dennoch gut angebundene Leben schätzen.

Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch gute Infrastruktur aus. Ein Edeka-Supermarkt liegt nur etwa 80 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem gestaltet. Die Curslack-Neuengamme Schule befindet sich in einer Entfernung von ca. 750 Metern. Zusätzlich steht die Kita Curslacker Deich nur etwa 380 Meter entfernt. Darüber hinaus sind Apotheken und Arztpraxen in einem Umkreis von ca. 200m leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, da die Bushaltestelle mit den Linien 227 und 127 nur etwa 200 Meter entfernt liegt. Von hier aus erreichen Sie bequem den Bergedorfer Bahnhof, der als Verkehrsknotenpunkt dient. Innerhalb von ca. 4 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A25, über den Sie dann weiterführend mit der A1 zum Hamburger Hauptbahnhof in nur 20 Autominuten erreichen.

Ausstattung Beschreibung

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Neuengamme 7 für den Geltungsbereich des „Stegelviertels“ in Neuengamme (Bezirk Bergedorf, Ortsteil 606)

• Grundstückgröße: ca. 1540 m2, davon bebaubar ca. 616 m²
• allgemeines Wohngebiet ”WA”
• maximal 1 Vollgeschoss
• offene Bauweise
• ”GRZ 0,4”
• Bebauung nur mit Einzelhaus
• bis zu zwei Wohneinheiten ”2We”

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Bergedorf, in Verbindung zu setzen.

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-NE269

Objektart: Grundstück

Nutzungsart: Wohnen

Kaufpreis: 479.000 €

Grundstücksgröße: 1.538 m²

GRZ: 0,4

Bebaubar mit: Einfamilienhaus

Erschliessung: Erschlossen

Energieausweis: es besteht keine Pflicht!

Provision: 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert.
Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.