Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten – Wohnen & Mieteinnahmen kombinieren

Beschreibung

Wohnen, Familie und Mieteinnahmen unter einem Dach

Manche Immobilien lassen sich nicht in eine Schublade stecken. Diese charmante Jugendstilvilla in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf gehört dazu.

Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.

Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Eltern, Kinder und Großeltern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der weiteren Einheiten zu profitieren. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen von rund 55.000 € können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten und schaffen finanzielle Freiräume, die bei klassischen Einfamilienhäusern selten zu finden sind.

Gleichzeitig begeistert die Immobilie mit dem besonderen Charakter einer historischen Jugendstilvilla. Großzügige Räume, die gewachsene Wohnlage und der Charme eines klassischen Altbaus verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die Neubauten nur selten erreichen.

Die Lage in Hamburg-Bergedorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bergedorfer Stadtkern sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus – nämlich ein Zuhause mit Perspektive, Platz für mehrere Generationen und der Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau intelligent miteinander zu verbinden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur, was sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Das Bergedorfer Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahn- und Regionalbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht wird. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet der Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegenen Vier- und Marschlande laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

Wohnhaus in zentraler Lage
3 Wohneinheiten voll vermietet
2 Heizungsanlagen
2015-2017 saniert
Zum Teil Kunstoff- und Holzfenster isolierverglast
Teilweise hochwertiger historischer Holzdielenboden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.