Attraktive Kapitalanlage – Faktor 17 In Top Lage von Buxtehude

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in 1A-Innenstadtlage – Bahnhofstraße in Buxtehude
Diese renditestarke Wohn- und Geschäftshausimmobilie in zentraler Lage von Buxtehude überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur, hochwertige Ausstattung und stabile Einnahmen. Mit einem Kaufpreisfaktor von 16,92 bietet sich Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das gepflegte Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und ist vollständig vermietet. Insgesamt umfasst die Immobilie vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie sieben flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten, die eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und breiter Risikostreuung gewährleisten. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 130.000 €.

Übersicht der Einheiten:
Wohnen
• 4 Wohnungen mit ca. 83,8 m², 112,68 m², 79,9 m² und 105,6 m²
Gewerbe
• 5 Büroeinheiten mit Größen zwischen 31,6 m² und 156 m²
• 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit 88,01 m² und 97,4 m²
Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Im Innenhof stehen 8 Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Der Energieausweis wurde noch vor dieser Modernisierung erstellt.
Die hervorragende Mikrolage in der Bahnhofstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz und eine nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeflächen. Gleichzeitig profitieren die Wohnungen von der urbanen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, solide Vermietungssituation und eine zentrale Lage legen. Ebenso attraktiv für Käufer, die Arbeiten und Wohnen in einer Immobilie kombinieren möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Stadt Buxtehude liegt zentral im norddeutschen Raum, rund 40 Kilometer östlich von Hamburg. Die Stadt besticht durch ihre attraktive Innenstadtlage mit einer gut entwickelten Nahversorgung: zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien und ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die historische Altstadt verleiht dem Ort ein schmückendes Ambiente mit charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, Märkten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über verschiedene Bundesstraßen sowie regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen Pendlern schnelle Wege in umliegende Städte und ins Hamburger Verkehrsgebiet. Bahnhöfe in der Umgebung sorgen für eine zügige Anbindung an regionalen und überregionalen Nahverkehr.

Für Familien und Berufstätige bietet Buxtehude eine ausgewogene Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung durch Allgemein-, Fachärzte und Apotheken, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Vereine, Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der umliegenden Landschaft. Die Region rund um Buxtehude ist zudem bekannt für ihre malerische Elblage und das abwechslungsreiche Gelände, das Freizeitaktivitäten im Freien begünstigt.

Insgesamt verbindet Buxtehude urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurzen Wegen zu Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, während der direkte Zugang zu Naherholungsgebieten und eine gute Anbindung nach Hamburg eine hohe Lebensqualität schaffen.

Ausstattung Beschreibung

4 Wohnungen
5 Büros
2 Läden
Keller (vollunterkellert)
Innenhof mit 8 Stellplätzen

Seit 2020 sind umfangreiche Sanierung- und Renovierungsarbeiten erfolgt. Die Gesamtkosten für diese Maßnahmen beliefen sich auf ca. € 151.000,00.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 4,78% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.