Familienfreundliches Mittelreihenhaus in Allermöhe

Beschreibung

Dieses charmante Mittelreihenhaus, erbaut im Jahr 1996, befindet sich auf einem ca. 165 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die Fassade ist aus klassischem Klinker und das Spitzdach verleiht dem Haus eine zeitlose Optik.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit der Familie. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Laminat und robusten Fliesen. Ein praktischer Wirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Utensilien. Zusätzlich steht ein separater Schuppen vor dem Haus zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände eignet und somit das Gesamtangebot abrundet.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Duschbad. Die Böden in dieser Etage sind mit Laminat ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die zusätzlichen Raum für Ihre Familie oder Gäste bieten. Ein Vollbad rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Es gibt außerdem einen Dachboden, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann.

Zu dieser Immobilie gehört ebenso ein Stellplatz, der Ihnen das tägliche Parken erleichtert.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz und Flexibilität bietet.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Allermöhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Allermöhe sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Allermöhe nahe dem Allermöher See, einem familienfreundlichen Stadtteil im Südosten Hamburgs, der durch seine naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Innenstadt besticht. Die Gegend verbindet moderne Infrastruktur mit einer idyllischen Atmosphäre, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und dem typischen Charme des Marschlands. Die S-Bahn-Station Allermöhe bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A25 und A1 liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Bergedorfer Einkaufszentrum für eine optimale Versorgung und lädt zum Bummeln ein. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die das Bildungsangebot in der Umgebung abrunden.

Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zur Natur besonders vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang der Dove-Elbe, Aktivitäten am Eichbaumsee oder Wassersportarten wie Rudern und Paddeln bieten für jeden etwas. Mit seiner harmonischen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität ist Allermöhe eine begehrte Wohnlage, die allen Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Ausstattung Beschreibung

– Baujahr: 1996
– Grundstücksgröße: ca. 165 m²
– Wohnfläche: ca. 130 m²
– Zimmer: 6 (inkl. 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss)
– Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Vollbad
– Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Laminat, Fliesen
Obergeschoss & Dachgeschoss: Laminat
– Fenster: 2-facher Verglasung
– Fassade: Klinker
– Dach: Spitzdach
– Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
– Stellplatz
– Außenbereich: Süd-Terrasse
-Zusätzliche Räume: Wirtschaftsraum vor dem Haus, Wirtschaftsraum im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.