Historische Stadtvilla an der Eilenriede in Hannover-Oststadt

Beschreibung

Eine Residenz mit Geschichte und Charakter

In bester Lage der begehrten Oststadt von Hannover präsentiert sich diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1898 als architektonisches Juwel der Gründerzeit. Mit ihrem unverwechselbaren Charme, eindrucksvollen Stilelementen und dem freien Blick in die weitläufige Parklandschaft der Eilenriede vereint sie repräsentative Eleganz mit naturnahem Wohnen und Arbeiten.

Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Atmosphäre: Der großzügige Eingangsbereich ist teilweise mit kunstvollen Ölgemälden gestaltet, die dem Gebäude eine beinahe museale Anmutung verleihen. Das historische Treppenhaus beeindruckt mit geprägten Leder-Wandverkleidungen – ein seltenes und äußerst repräsentatives Ausstattungsmerkmal, das den einzigartigen Charakter der Villa unterstreicht.

Derzeit erwirtschaftet die Immobilie ca. 102.000,00 € pro Jahr Nettokaltmiete, wobei die Fläche im Erdgeschoss und Souterrain aktuell nicht vermietet sind.

Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet historische Substanz mit nachhaltiger Perspektive und richtet sich an Investoren, die den ideellen Wert und den kulturellen Charakter eines Denkmals höher gewichten als eine kurzfristige Maximalrendite.

Die eindrucksvolle Architektur, kombiniert mit hochwertigen Modernisierungen, vereint stilvolle Geschichte mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits das großzügige Entrée beeindruckt mit klassischer Eleganz. Das repräsentative Treppenhaus, kunstvolle Stuckverzierungen sowie hohe Decken unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Immobilie.

Fein aufgearbeitete Holzfußbodendielen verleihen den Räumen eine warme, exklusive Atmosphäre. Historische Details wurden behutsam erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.

Die drei hochwertigen Wohneinheiten bieten großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse.
Teilweise Maisonette-Struktur über zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse mit Blick über die Baumkronen der Eilenriede.
Repräsentative Wohnbereiche mit Altbaucharme, ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.

Die Gesamtfläche von 1.130 m² verteilt sich auf einen ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt entfallen rund 522 m² auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die verbleibenden ca. 608 m² gliedern sich in drei Gewerbeeinheiten sowie ergänzende Nutzflächen, diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die drei Gewerbeeinheiten dieser denkmalgeschützten Stadtvilla bieten ein außergewöhnliches Umfeld für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Die Kombination aus historischer Architektur, repräsentativem Erscheinungsbild und der direkten Lage an der Eilenriede schafft ein Arbeitsumfeld mit Prestige und Atmosphäre.

Im Erdgeschoss und Souterrain befinden sich zwei große Gewerbeeinheiten die frei übergeben werden. Bei Bedarf können diese nach Rücksprache mit den örtlichen Institutionen evtl. auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Dank flexibler Grundrissstrukturen lassen sich sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Teamflächen oder kombinierte Empfangs- und Beratungsbereiche realisieren.


Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet historische Eleganz, repräsentative Architektur und moderne Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Hannovers.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Lage und Werthaltigkeit legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hannovers – direkt am Stadtwald Eilenriede.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die direkte Nähe zur Eilenriede bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung Beschreibung

Originale Stuckelemente mit liebevollen Verzierungen.

Hochwertige Holzdielenböden.

Repräsentatives Treppenhaus mit geprägter Lederwandverkleidung.

Künstlerisch gestalteter Eingangsbereich mit Ölgemälden.

Großzügige Raumhöhen im Stil der Gründerzeit.

Drei stilvolle Altbauwohnungen.

Wohnung im 2 O.G – 5 Zimmer ca. 177 m².

Wohnung im 3 O.G – 5 Zimmer ca. 177 m².

Wohnung im 4/5 Penthousewohnung 3 Zimmer ca. 146 m² mit ca. 90 m² Dachterrasse .

Souterrain mit Atrium – lichtdurchfluteter Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 102.000,00 €, bei Vollvermietung ca. 140.000,00 € möglich.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.