Ein architektonisches Wahrzeichen Hannovers – Prämierte Gründerzeitvilla an der Eilenriede

Beschreibung

Ein architektonisches Wahrzeichen Hannovers
Prämierte Gründerzeitvilla an der Eilenriede

Ein Besitz für Generationen.

Nicht jede Immobilie wird gekauft.
Manche werden über Generationen weitergegeben.

Mit dieser denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine der repräsentativsten historischen Immobilien Hannovers zu erwerben. Direkt an der Eilenriede vereint das Gebäude eindrucksvolle Architektur, historische Eleganz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Historische Architektur trifft auf moderne Möglichkeiten

Die Gesamtfläche von rund 1.130 m² verteilt sich auf einen ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung.

ca. 522 m² Wohnfläche

drei großzügige Altbauwohnungen

ca. 608 m² Gewerbe- und Nutzflächen

drei Gewerbeeinheiten
ergänzende Nutzflächen

Besonders hervorzuheben sind die beiden derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Sie eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder strategischen Neupositionierung. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden kann zudem eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität

Die Villa eignet sich unter anderem als

repräsentativer Unternehmenssitz
Family Office
Stiftung
Kanzlei oder Notariat
Privatklinik oder Praxis
Galerie
exklusive Wohnimmobilie
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmerfamilien, institutionelle Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer.

Wohnen auf außergewöhnlichem Niveau

Drei großzügige Altbauwohnungen überzeugen mit

beeindruckenden Raumhöhen
originalen Stuckelementen
historischen Parkett- und Holzdielenböden
eleganten Sichtachsen
außergewöhnlicher Architektur

Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Penthousewohnung mit einer rund 90 m² großen Dachterrasse und weitem Blick über die Baumkronen der Eilenriede – eine Wohnqualität, die selbst im Premiumsegment nur selten zu finden ist.

Denkmalgeschützter Besitz mit langfristigem Wert

Historische Immobilien dieser Qualität gehören zu den seltensten Objekten Deutschlands.

Der Denkmalstatus schützt nicht nur die außergewöhnliche Architektur, sondern trägt zugleich zur dauerhaften Verknappung vergleichbarer Immobilien bei. Zusätzlich können attraktive steuerliche Vorteile entstehen, die den langfristigen Werterhalt unterstützen.

Lage

Die Oststadt zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers.

Direkt vor der Haustür beginnt die Eilenriede – Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe verleiht dieser Lage eine Exklusivität, die selbst innerhalb Hannovers kaum zu übertreffen ist.

Innenstadt, Hauptbahnhof, internationale Schulen, hochwertige Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Standorte dieser Qualität entstehen nicht neu.

Ausstattung Beschreibung

Historische Substanz mit außergewöhnlicher Ausstrahlung

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898

Repräsentative Lage direkt an der Eilenriede

Aufwendig gestaltete Gründerzeitfassade

Originale Stuckelemente und Verzierungen

Hochwertige Holzdielen- und Parkettböden

Repräsentatives Treppenhaus mit Lederwandverkleidungen

Künstlerisch gestalteter Eingangsbereich

Großzügige Raumhöhen

Drei stilvolle Altbauwohnungen

Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 90 m² Dachterrasse

Souterrain mit Atrium – lichtdurchfluteter Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 102.000 €
Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 150.000 € jährlich

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.