Ein architektonisches Wahrzeichen Hannovers – Prämierte Gründerzeitvilla an der Eilenriede

Beschreibung

EIN BESITZ FÜR GENERATIONEN

Prämierte Gründerzeitvilla an der Eilenriede

Eine Immobilie, die Geschichte erzählt

Es gibt Immobilien, die gekauft werden. Und es gibt Immobilien, die über Generationen hinweg Bestand haben.

Mit dieser denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen der repräsentativsten historischen Besitzungen Hannovers zu erwerben. Direkt an der Eilenriede – Europas größtem innerstädtischen Stadtwald – verbindet dieses außergewöhnliche Gebäude architektonische Eleganz, historische Bedeutung und vielseitige Entwicklungsperspektiven auf höchstem Niveau.

Die aufwendig gestaltete Gründerzeitfassade, originale Stuckarbeiten, beeindruckende Raumhöhen sowie das repräsentative Entrée mit historischen Wandgemälden verleihen der Villa eine Ausstrahlung, die heute kaum noch geschaffen werden kann.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht lediglich Quadratmeter erwerben möchten, sondern Identität, Prestige und bleibende Werte.

Historische Architektur trifft auf moderne Möglichkeiten

Die Gesamtfläche von rund 1.130 m² eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Rund 522 m² verteilen sich auf drei großzügige Wohneinheiten, die den klassischen Charakter eines repräsentativen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden.

Weitere rund 608 m² entfallen auf drei Gewerbeeinheiten sowie ergänzende Nutzflächen. Dadurch entsteht ein ausgewogener Nutzungsmix, der sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren attraktive Perspektiven bietet.

Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Hannovers

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in den beiden derzeit frei verfügbaren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain.

Sie ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, eigene Nutzungskonzepte unmittelbar umzusetzen oder die Flächen strategisch neu zu positionieren.

Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden könnte zudem geprüft werden, ob eine teilweise oder vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung realisierbar ist. Dadurch entsteht zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer Lage, in der vergleichbare Möglichkeiten kaum noch verfügbar sind.

Mögliche Nutzungskonzepte:

repräsentativer Unternehmenssitz
Family Office
Stiftung
Kanzlei oder Notariat
Praxis oder Beratungszentrum
Galerie
exklusive Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Wohnen auf außergewöhnlichem Niveau

Die drei stilvollen Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, elegante Sichtachsen, hohe Decken und zahlreiche originale Gründerzeitdetails.

Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Penthousewohnung mit ihrer rund 90 m² großen Dachterrasse und dem beeindruckenden Blick über die Baumkronen der Eilenriede. Eine Wohnqualität dieser Art zählt selbst innerhalb des Premiumsegments zu den seltenen Angeboten Hannovers.

Denkmalschutz als bleibender Wert

Historische Gebäude dieser Qualität gehören zu den seltensten Immobilien Deutschlands.

Der Denkmalstatus bewahrt nicht nur die außergewöhnliche Architektur und den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes, sondern trägt zugleich zu einer natürlichen Verknappung vergleichbarer Objekte bei.

Darüber hinaus können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben, die den langfristigen Werterhalt und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie positiv beeinflussen.

Fazit

Diese prämierte Gründerzeitvilla ist weit mehr als eine Immobilie.

Sie ist ein architektonisches Wahrzeichen, ein repräsentativer Unternehmensstandort, ein historisches Kulturgut und eine langfristige Wertanlage zugleich.

Die Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, denkmalgeschützter Substanz, prestigeträchtiger Lage direkt an der Eilenriede sowie den vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer Ausnahmeerscheinung auf dem deutschen Immobilienmarkt.

Für Unternehmerfamilien, Family Offices, Stiftungen und anspruchsvolle Privatinvestoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen Besitz zu erwerben, der Generationen überdauern kann.

Historische Architektur dieser Qualität wird nicht mehr gebaut. Standorte wie diese entstehen nicht neu. Gelegenheiten wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Lage

Die Oststadt zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers.

Direkt vor der Haustür beginnt die Eilenriede – Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe verleiht dieser Lage eine Exklusivität, die selbst innerhalb Hannovers kaum zu übertreffen ist.

Innenstadt, Hauptbahnhof, internationale Schulen, hochwertige Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Standorte dieser Qualität entstehen nicht neu.

Ausstattung Beschreibung

Historische Substanz mit außergewöhnlicher Ausstrahlung

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898

Repräsentative Lage direkt an der Eilenriede

Aufwendig gestaltete Gründerzeitfassade

Originale Stuckelemente und Verzierungen

Hochwertige Holzdielen- und Parkettböden

Repräsentatives Treppenhaus mit Lederwandverkleidungen

Künstlerisch gestalteter Eingangsbereich

Großzügige Raumhöhen

Drei stilvolle Altbauwohnungen

Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 90 m² Dachterrasse

Souterrain mit Atrium – lichtdurchfluteter Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 102.000 €
Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 150.000 € jährlich

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

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