Flexible Gewerbeimmobilie in Bestlage von Buxtehude

Beschreibung

INVESTITION MIT MEHREREN STRATEGIEN

Immobilien, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden, gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten am Markt. Genau diese Flexibilität bietet dieses Angebot in zentraler Innenstadtlage von Buxtehude.

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 176 m² innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam veräußert und eröffnen Käufern verschiedene Perspektiven – von der klassischen Kapitalanlage über die Eigennutzung bis hin zu einer möglichen zukünftigen Wohnnutzung.

Die derzeitige Aufteilung bietet bereits heute eine attraktive Kombination aus sofort verfügbarer Fläche und bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig ermöglicht die direkte Nachbarschaft beider Einheiten eine unkomplizierte Zusammenlegung zu einer großzügigen, zusammenhängenden Gewerbefläche.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Die derzeit gewerblich genutzten Flächen könnten perspektivisch – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – in eine großzügige Wohneinheit umgewandelt werden. In einer Zeit, in der Wohnraum in zentralen Lagen zunehmend nachgefragt wird, eröffnet dies langfristig zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie, drei Perspektiven: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Entwicklung.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, flexibler Flächenstruktur, bestehender Vermietung, sofort verfügbaren Flächen und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Buxtehuder Immobilienmarkt.

Für Unternehmer bietet sich die Chance, repräsentative Flächen in bester Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von laufenden Einnahmen und zukünftigen Wertsteigerungsmöglichkeiten. Projektorientierte Käufer erkennen zusätzlich das Potenzial einer späteren Neuausrichtung.

Wer heute in Flexibilität investiert, sichert sich morgen Optionen. Genau das macht diese Immobilie so besonders.

Lage

Buxtehude zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl für Unternehmen als auch für private Nutzer attraktiv.

Die Bahnhofstraße gehört zu den etablierten Innenstadtlagen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Buxtehude ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Stade und macht den Standort besonders interessant für Pendler, Unternehmen und Dienstleister.

Ausstattung Beschreibung

Personenaufzug
Zwei Büroeinheiten
Flexible Grundrissgestaltung
Zwei Teeküchen
Zwei WC-Anlagen
Großer Empfangsbereich
Archivfläche
Außenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter Zustand
Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Maklercourtage 4,78% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.