Modernisierte Doppelhaushälfte mit besonderem Charme in Kirchsteinbek

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert – unter anderem wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und alle Fenster erneuert. Zudem wurde das Dach von innen gedämmt. Entstanden ist ein Haus, das sich stilvoll in die Umgebung einfügt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Gartenpforte, die einen kurzen Zuweg freigibt. Schon hier öffnet sich der Blick in den eigenen Garten – und dennoch liegt der Eingang angenehm zurückgezogen und privat, geschützt vor Einblicken. Eine schöne Lösung, die dem Haus zusätzlich Charakter verleiht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem etwa 343 m² großen real geteilten Grundstück bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.

Der schön eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase – hier genießen Sie Privatsphäre und Natur mitten in der Stadt. Zwei Terrassen im hinteren Gartenbereich, davon eine überdacht, laden zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Freunden und Familie ein.

Im Anbau befinden sich neben einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, einem Fahrradschuppen sowie einem Raum für Gartengeräte auch ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial – optimal als zusätzliches Badezimmer oder als Raum für individuelle Wünsche, z. B. Büro, Gästezimmer oder Sauna.

Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und modernen Akzenten. In der Küche kochen Sie mit Blick in den Garten – für alle, die gern in heller, freundlicher Atmosphäre arbeiten. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen – durchdacht modernisiert, mit Potenzial für individuelle Gestaltungen und einem wunderbar grünen Außenbereich.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses charmanten Hauses!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek – ein gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nur 450 m entfernt liegt die U-Bahn-Station der Linie U2, die Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt bringt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Autobahn A1 hervorragend – ideal für Pendler, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Öjendorfer Park ein echtes Highlight. Ob Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Radfahren oder Grillen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.

Nur 2,4 Kilometer entfernt liegt zudem die Glinder Au – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen grünen Uferwegen und ruhigen Wasserläufen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung Beschreibung

• Modernisiert in 2016
• Gasheizung Baujahr 2011
• Moderne Heizkörper aus 2016
• Pitchpinedielen
• Holztreppe
• Balkon
• Ankleidezimmer
• Moderne Küche
• Keller
• Rollläden
• Zwei Terrassen
• Hauswirtschaftsraum
• Fahrradschuppen
• u.v.m.

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: SP-WK822

Kaufpreis: 449.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 102 m²

Nutzfläche: 62 m²

Grundstücksgröße: 343 m²

Baujahr: 1902

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.