Attraktives Baugrundstück mit Altbestand im beliebten Alt-Nettelnburg

Objektbeschreibung

Familienidyll auf ca. 1.100 m² – Baugrundstück mit Altbestand in Hamburg Alt-Nettelnburg.

Zwischen altem Baumbestand, ruhigen Anwohnerstraßen und einem charmanten Siedlungsbild liegt dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Nettelnburg. Die ca. 1.100 m² große Fläche bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume – ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten oder ein modernes Doppelhaus für zwei Generationen oder Freunde.

Ein bestehender Altbau befindet sich auf dem Grundstück – ideal für alle, die neu planen und gestalten möchten. Der Abriss schafft Platz für moderne, familienfreundliche Architektur in grüner Umgebung.

Gemäß Bebauungsplan Bergedorf 68 ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich – ideal für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnbedürfnisse.

Ein Grundstück wie dieses ist selten: viel Platz, gewachsene Nachbarschaft, grüne Umgebung und perfekte Anbindung – ein idealer Ort für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.

Lage

Alt-Nettelnburg ist ein idyllischer Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf und zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, bietet Alt-Nettelnburg ein entspanntes Lebensumfeld fernab vom Großstadttrubel – und das nur ca. 25 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt.

Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die gute Anbindung durch den S-Bahnhof Nettelnburg sowie das starke Gemeinschaftsgefühl der Nachbarschaft. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was Alt-Nettelnburg zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Ausstattung Beschreibung

• Baugrundstück für Einfamilien- oder Doppelhaus
• Ca. 1.100 m²
• Voll erschlossen
• GRZ (Grundflächenzahl) 0,2
• GFZ (Geschossflächenzahl) 0,3
• Abrissobjekt (freistehendes Einfamilienhaus)

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: PO-PH779

Objektart: Grundstück

Nutzungsart: Wohnen

Kaufpreis: 539.000 €

Grundstücksgröße: 1.100 m²

GRZ: 0,2

GFZ: 0,3

Bebaubar mit: Doppelhaus, Einfamilienhaus

Erschliessung: Erschlossen

Provision:3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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