Charmantes Multi-Level-Haus für Individualisten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gepflasterter Terrasse und Garage befindet sich auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Dieses Multi-Level-Haus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und wurde 1982 gebaut. Es beeindruckt durch seine beliebte Lage, den gepflegten Garten und seine wunderbar offene Raumaufteilung. Beim Begehen dieser Immobilie erwartet Sie eine helle Diele mit zusätzlicher Garderobe. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC mit neuwertigem Waschtisch, die sehr gut geschnittene Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Zurück über den Essbereich gelangen Sie über einen geräumigen Flur in den begehbaren Kleiderschrank. Praktischerweise befindet sich angrenzend das helle Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Zurück über die Diele erreichen Sie über eine geflieste Betontreppe das Obergeschoss. Diese Etage erstreckt sich über ein helles, geräumiges Zimmer und einem zusätzlichen Duschbad.
Zurück über die Diele und den hellen modernen Wohnbereich gelangen Sie in das großzügige Untergeschoss. Diese Etage verteilt sich über ein gemütliches Kaminzimmer, Wohn /- Nutzfläche (dieses wird derzeit als Wohnraum genutzt), Hauswirtschaftsraum mit Zugang in Richtung Außenbereich und einen zusätzlichen Raum für die Elektrik und Lagerung von weiteren Utensilien. Das gesamte Haus besticht durch seine Lichtverhältnisse und eignet sich für Menschen, die gerne etwas besonders wünschen. Zu dieser Immobilie gehört ebenso eine liebevoll hergerichtete und gepflasterte Terrasse. Hier können Sie wunderbar an warmen Tagen durch die sichtgeschützte und ruhige Gestaltung des Gartens mit der Familie und Gästen im Freien entspannen. Bei diesem Haus wurden die Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das gesamte Multi-Level-Haus ist sehr gepflegt und bietet Ihnen eine tolle Wohnqualität. Lassen Sie sich von diesem Haus beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Nobler Stadtteil mit viel Grün.
Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks.
Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt. Dort passiert man einige Kitas und Spielplätze und begegnet jungen Müttern und Vätern mit Kinderwagen. Der Stadtteil hat sich sichtlich verjüngt.

Ausstattung Beschreibung

• Pultdach und Flachdach
• Massivhaus / Kalksandstein
• Keller
• Gasheizung
• Kamin
• Garage inkl. elektrisches Tor
• Stellplatz
• Drainage
• Lichtspots
• Fensterbänke Mamor
• Bodenbeläge Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster und Holz
• Rollläden manuell
• EBK
• Kamin
• Gäste WC im EG
• Vollbad / Schlafzimmer im EG
• Duschbad im OG
• Treppe von EG in OG und KG Beton und gefliest
• Treppengeländer Stahl gebürtstet
• Kamera und Steuerung der Elektronik im Haus (Smart System )
• HWR
• Hobbyraum

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: CA-KFS708

Kaufpreis: 625.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 110 m²

Nutzfläche: 90 m²

Stellplätze: 1 Carport
1 Freiplatz

Grundstücksgröße: 335 m²

Baujahr: 1982

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Gepflegt

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.