Familien aufgepasst - top gepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage von Escheburg

Objektbeschreibung

Direkt am Golfplatz im beliebten Escheburg erwartet Sie diese schöne Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 qm großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 2000 in massiv konventioneller Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer mit guten Raumgrößen und eine Wohnfläche von ca. 139 qm verteilt auf 3 Ebenen. Zusätzlicher Platz findet sich im Vollkeller mit ca. 61 qm Nutzfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Flur, der Ihnen Zugang in die Küche, das Wohnzim- mer und das Gäste WC und außerdem eine kleine Garderobennische bietet. Die moderne Küche mit weißen Fronten stammt aus dem Jahr 2022 und lässt kaum einen Wunsch übrig. Sie ist mit einem Side-by-Side Kühlschrank, allen weiteren erforderlichen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.
Das Gäste WC wurde ebenfalls 2022 neu gestaltet. Ein Waschbecken aus Naturstein aufgesetzt auf ein Massivholzbrett mit abgerundeten Kanten sorgt für ein besonderen Flair.
Der helle und großzügige, ca. 40 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern/Fenstertüren zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. An kalten Tagen sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphä- re und wohlige Wärme. Somit sind alle Voraussetzungen geschaffen, um schöne Stunden mit der Familie oder Freunden zu genießen.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine freitragende Treppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Hier befin- den sich 3 schöne, helle Zimmer, jeweils mit Zugang auf einen Balkon sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Die Treppe führt Sie vom Flur aus weiter in das Dachgeschoss, wo sich ein großes und helles Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 16 qm befindet. Das große Giebelfester bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne, weitere Dachflächenfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. In einem Extraraum im Dachgeschoss ist außerdem die Heizungsanlage - Gas Brennwerttherme der Marke Viessmann platzsparend untergebracht.
Das gesamte Erdgeschoss wurde einheitlich gefliest. Die Fußböden im Obergeschoss wurden mit Design- boden und das Dachgeschoss mit Laminat versehen.
Der vorhandene Vollkeller bietet 3 zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Abstell- und Hobbykeller eignen.
Das ca. 600 qm große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Es ist liebevoll angelegt und mit einem Wasserlauf, 2 Terrassen und einem Doppelcarport versehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche Sukzessionsfläche, welche in Kombination mit einer Kirsch- lorbeerhecke auf der einen und unterschiedlichen Büschen und Obstbäumen auf der anderen Seite für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Durch die zusätzliche Sukzessionsfläche ist der tatsächliche Garten der Doppelhaushälfte ca. 200 qm größer.
Aufgrund der Größe und Anzahl der Räume sowie dem schönen und großzügigen Garten bietet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten. Sie ist überaus gepflegt, sodass Sie sich direkt wohlfühlen werden.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte Baujahr 2000
• großzügige Zimmer
• Einbauküche aus 2022
• Brennwerttherme Viessmann 2014
• Fussbodenerwärmung im Vollbad
• Kaminofen 2014
• Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
• 3 Balkone
• Vollbad mit Dusche und separater Badewanne im OG
• voll unterkellert
• isolierverglaste Fenster
• Rollläden (z.T. elektrisch, z.T. manuell)
• Doppelcarport
• 3 Schuppen auf dem Grundstück
• Terrassenüberdachung
• Photovoltaikanlage auf dem Carportdach
• CEE 16 Anschluss zum Laden von E-Autos

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  IHR ANSPRECHPARTNER

  

  Herr Philip Oelkers

  Telefon: 040 - 46 99 69 39

  Mobil: 0173 - 615 41 84

  Fax: 040 - 46 99 69 41

  E-Mail: oelkers@springfeld-oelkers.de

  Objekt-Nr.: PO-EB131

  Kaufpreis:675.000€

  Zimmer: 5

  Nutzfläche: 65 m²

  Wohnfläche: 139 m²

  Grundstücksgröße: 600 m²

  Baujahr: 2000

  Verfügbar ab: -

  Befeuerungsart: Gas

  Zustand: Gepflegt

  3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

  Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und aus- schließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. 3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer ge- schlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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