Wohnen wo andere Golf spielen - gepflegte Doppelhaushälfte in Escheburg

Objektbeschreibung

Direkt am Golfplatz im beliebten Escheburg erwartet Sie diese schöne Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 m2 großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 2000 in massiv konventioneller Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer mit guten Raumgrößen und eine Wohnfläche von ca. 139 m2 verteilt auf 3 Ebenen. Zusätzlicher Platz findet sich im Vollkeller mit ca. 61 m2 Nutzfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Flur, der Ihnen Zugang in die Küche, das Wohnzimmer und das Gäste WC und außerdem eine kleine Garderobennische bietet. Die moderne Küche mit weißen Fronten stammt aus dem Jahr 2022 und lässt kaum einen Wunsch übrig. Sie ist mit einem Side-by-Side Kühlschrank, allen weiteren erforderlichen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Das Gäste WC wurde ebenfalls 2022 neu gestaltet. Ein Waschbecken aus Naturstein aufgesetzt auf ein Massivholzbrett mit abgerundeten Kanten sorgt für ein besonderes Flair.

Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern/Fenstertüren zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. An kalten Tagen sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Somit sind alle Voraussetzungen geschaffen, um schöne Stunden mit der Familie oder Freunden zu genießen.

Zurück im Flur gelangen Sie über eine freitragende, offene Stahltreppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 schöne, helle Zimmer, jeweils mit Zugang auf einen Balkon sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Die Treppe führt Sie vom Flur aus weiter in das Dachgeschoss, wo sich ein großes und helles Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 16 m2 befindet. Das große Giebelfester bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne, weitere Dachflächenfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im Dachgeschoss ist außerdem die Heizungsanlage - Gas Brennwerttherme der Marke Viessmann platzsparend untergebracht.

Das gesamte Erdgeschoss wurde einheitlich gefliest. Die Fußböden im Obergeschoss wurden mit Designboden und das Dachgeschoss mit Laminat versehen.

Der vorhandene Vollkeller bietet 3 zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Abstell- und Hobbykeller eignen.

Das ca. 600 m2 große Grundstück ist zusätzlich umgeben von einer Sukzessionsfläche und dadurch uneinsehbar. Es ist liebevoll angelegt, mit Wasserlauf, 2 Terrassen und Doppelcarport versehen.

Aufgrund der Größe und Anzahl der Räume bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. Sie ist überaus gepflegt, sodass Sie sich direkt wohlfühlen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Escheburg, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein östlich von Hamburg.
Die Hamburger Innenstadt ist ca. 26 km entfernt und mit dem PKW gut über die Anschlussstellen A25 und A24 zu erreichen. Das Zentrum von Hamburg Bergedorf ist ca. 7 km entfernt. Im Ort finden Sie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule als offene Ganztagsschule, einen Sportverein, einen Golfclub, zwei Lokale und einen Bäcker. Zudem wird in den kommenden Monaten ein attraktiver Supermarkt seine Pforten öffnen. Weiterführende Schulen, Banken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

  • Doppelhaushälfte Baujahr 2000
  • großzügige Zimmer
  • Einbauküche aus 2022
  • Brennwerttherme Viessmann 2015
  • Fussbodenerwärmung im Vollbad
  • Kaminofen 2014
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • 3 Balkone
  • Vollbad mit Dusche und separater Badewanne im OG
  • voll unterkellert
  • isolierverglaste Fenster
  • Rollläden (z.T. elektrisch, z.T. manuell)
  • Doppelcarport
  • 3 Schuppen auf dem Grundstück
  • Terrassenüberdachung
  • Photovoltaikanlage auf dem Carportdach
  • CEE 16 Anschluss zum Laden von E-Autos

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Herr Philip Oelkers

Herr Philip Oelkers

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: oelkers@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: FV976

Kaufpreis:699.000€

Zimmer: 5

Nutzfläche: 65 m2

Wohnfläche: 139 m2

Grundstücksgröße: 600 m2

Baujahr: 2000

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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