Neubau - Exklusives Penthouse über den Dächern von Bergedorf

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein exklusives Penthouse über den Dächern von Bergedorf. Zentral am Puls des Ortskerns von Bergedorf gelegen, finden Sie diese Wohnung in der Endetage (4. OG.) auf einem neu errichteten Bürogebäude. Alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie fußläufig in der Umgebung, für Gastronomie jeglicher Art ist gesorgt. In ca. 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bergedorfer Bahnhof, oder das Einkaufszentrum CCB.

Das Penthouse erstreckt sich mit seinen ca. 155 qm Wohnfläche über die Hälfte der Endetage, Sie haben also nur einen Nachbarn. Der Fahrstuhl fährt direkt aus der Tiefgarage auf Ihre Etage. Entspannt genießen Sie den Blick aus Ihrem neuen fast gänzlich verglasten Turmzimmer, sollte das Wetter einmal die Benutzung der 2 Balkone verhindern. Der eine Balkon umfasst knapp 17 qm, der andere Balkon in Westrichtung 11 qm.

Die derzeitige Grundrissplanung beinhaltet ein Wohnzimmer mit ca. 44 qm, sowie einen Küchen/Essbereich mit knapp 28 qm. Bei der Grundrissgestaltung kann noch auf die Wünsche der neuen Mieter eingegangen werden. Sie entscheiden, ob Sie 3 oder nur 2 Schlafzimmer benötigen und dadurch die restlichen Räume etwas großzügiger werden. Die Wohnung wird mit hochwertigsten Materialien und Armaturen, sowie einer exklusiven Küche ausgestattet. Im Dach befinden sich bereits elektrisch bedienbare Lichtkuppeln um Tageslicht in den Raum und Kochdämpfe aus dem Raum zu lassen. Diesen Blick gibt es in Bergedorf nur einmal und das in einem kompletten Neubau mit höchsten Anprüchen an Qualität und Bequemlichkeit. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vorort.

Lage

Das Penthouse liegt direkt im Zentrum von Bergedorf. Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal.

Der heutige Stadtteil umfasst weitestgehend das Gebiet der ehemals selbstständigen Stadt Bergedorf. Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof in der City von Hamburg. Mit dem Auto fährt man über die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum zum Jungfernstieg.

In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Lüneburg oder über die A1 in ca. 45 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee. Der Sachsenwald beginnt praktisch hinter den Grenzen von Bergedorf. Das Villenviertel von Bergedorf ist in unmittelbarer Nähe. Das Bille Bad ist ebenfalls fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zentraler geht es in Bergedorf nicht.

Ausstattung

• Ca. 155 qm Wohnfläche auf 3-5 Zimmern.
• Ca. 28 qm auf 2 Dachterrassen oder Balkonen.
• Ca. 28 qm Küchen-/ Essbereich mit Zugang hzum Balkon.
• Hochwertigste Materialien und Armaturen in der ganzen Wohnung sowie im Treppenhaus.
• Stellplatz bzw. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage optional zu mieten.

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: RK317

Kaltmiete: 2.500 €

Nebenkosten: 542,50 €

Warmmiete: 3.042,50 €

Zimmer 4

Wohnfläche: ca. 155 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Baujahr: 2018

Provision: Provisionsfrei für den Mieter.

Objekt ist zur Zeit vermietet: Nein

Sonstiges: Bei Interesse wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Für die Vermietung benötigen wir von Ihnen eine Selbstauskunft, sowie eine Schufa- Auskunft von Ihnen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da sich das Gebäude noch im Bau befindet.
Die Nebenkosten sind Schätzungen (3,50 EUR pro qm Wohnfläche).