Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – Solide Kapitalanlage in Bergedorf

Beschreibung

Investieren statt renovieren

Diese bereits vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in den Hamburger Wohnungsmarkt zu investieren und vom langfristig hohen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu profitieren.

Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern sowie einem Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Durch das bestehende Mietverhältnis erzielen Sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnungsgröße langfristig gute Vermietungsperspektiven, da kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in Hamburg dauerhaft stark nachgefragt werden.

Investment-Steckbrief

Kaufpreis 150.000 €
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 2
Balkon ca. 2,9 m²
Baujahr 1998
Nettokaltmiete 625 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 7.500 €
Bruttomietrendite ca. 5,03 %
Hausgeld 391 € / Monat
davon Rücklagenzuführung 51 € / Monat
Miteigentumsanteile 102 / 10.000

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten eine attraktive Wohnqualität für Singles oder Paare.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde 1998 errichtet und umfasst insgesamt 126 Eigentumswohnungen. Ein Aufzug sowie eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage.

Die professionelle Verwaltung sowie eine kontinuierliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Einnahmen und einem attraktiven Kaufpreis erwerben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen, den Wirtschaftsplan, die Wohngeldabrechnung sowie weitere Informationen zur Wohnung im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hein-Möller-Weg im Hamburger Bezirk Bergedorf – nur wenige Gehminuten vom Bergedorfer Zentrum entfernt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit den S-Bahn-Linien S2 und S7 sowie Regionalverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Bergedorfs und in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie das City-Center Bergedorf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet die Bergedorfer Innenstadt eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Für Freizeit und Erholung stehen das Bergedorfer Schloss, der Schlosspark sowie die weitläufigen Vier- und Marschlande mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld.

Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Hamburger Osten.

Ausstattung Beschreibung

Die wichtigsten Daten

ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer + Balkon
vermietet
Kellerraum
solide Kapitalanlage
ideal für Einsteiger und Bestandsinvestoren

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.