Licht. Raum. Architektur. Markantes Architektenhaus – Erbbauzins bis 2063 bereits bezahlt

Beschreibung

Individuelles Architektenhaus in Hamburg-Boberg.

Dieses markante Architektenhaus mit außenliegendem Rundtreppenhaus, ca. 2,80 m Deckenhöhe und außergewöhnlicher Galerie-/Luftraumwirkung richtet sich an Käufer, die bewusst keine Standardimmobilie suchen.

Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Handschrift spürbar: großzügige Raumstrukturen, hohe Decken im Erdgeschoss, große Fensterflächen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innenraum, Tageslicht und Garten. Durch das außen angebaute, runde Treppenhaus gibt es im Innenraum des Hauses keinen Flächenverlust durch die Treppe ins Obergeschoss.

Herzstück des Hauses ist das ca. 53 m² große Wohnzimmer – ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Offenheit, Kamin und starken Blickbezügen in Garten und Architektur. Die offene Raumwirkung und die liebevoll gestalteten Sichtachsen verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter.

Die offene Küche verbindet Wohnen, Essen und Garten auf angenehme Weise und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für Alltag und Gäste. Großzügige Zimmer, spannende Raumbezüge sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, Freiberufler oder alle, die individuelles Wohnen mit architektonischem Anspruch verbinden möchten.

Das ca. 645 m² große Grundstück präsentiert sich als gepflegte Gartenidylle mit viel Platz für Entspannung, Spiel, Gartenleben oder lange Sommerabende auf den Terrassen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern zugleich Spielraum für individuelle Modernisierungs- oder Effizienzmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Erbbaurecht – wichtige Informationen auf einen Blick

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg.

Ein wesentlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer:
Der Erbbauzins ist bereits vollständig bis zum Jahr 2063 entrichtet. Für Käufer entstehen somit über Jahrzehnte keine laufenden Erbpachtzahlungen.
Käufer profitieren damit für die kommenden Jahrzehnte von außergewöhnlich gut kalkulierbaren Wohnkosten.

Durch das Erbbaurecht entfällt der Erwerb des Grundstücks. Ein vergleichbares freistehendes Haus auf Eigenland in Hamburg-Boberg würde deutlich höher im Kaufpreis liegen und würde erheblich höheren Kapitalbedarf erfordern.

Lage

Hamburg-Boberg zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Osten. Die Nähe zur Boberger Niederung, den Dünenlandschaften und weitläufigen Naturschutzflächen, perfekt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren ohne Autoverkehr, schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ideal durch die Nähe zur B5 und der BAB1. Buslinien in die Hamburger Innenstadt und nach Hamburg-Bergedorf sind fußläufig erreichbar, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls direkt um die Ecke.
Selten findet man in Hamburg eine Kombination aus naturnahem Wohnen, freistehender Bebauung und gleichzeitig guter Stadterreichbarkeit.

Ausstattung Beschreibung

* Wohnfläche ca. 150 m²
* Grundstücksgröße ca. 645 m² (Erbpacht)
* Baujahr 1989
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 53 m²) mit Kamin
* Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,80 m
* Helle, moderne Architektur mit viel Tageslicht
* Gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung

Besonderheit Erbbaurecht:

* Erbpachtgeber: Freie und Hansestadt Hamburg
* Erbpachtzins: bereits vollständig bezahlt bis 2063
* Jahrzehntelang keine laufenden Erbpachtzahlungen
* geringerer Kapitalbedarf gegenüber Eigenland
* freistehendes Architektenhaus statt Reihenhaus-Budget

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.