Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1971/2011 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch Ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Das ca. 1.400m2 große Süd-West Grundstück bietet durch die schön eingewachsenen Pflanzen und Bäume ein hohes Maß an Privatsphäre, jedoch können auch Sonnenbegeisterte auf der ca. 75m2 Süd-West Terrasse auf Ihre Kosten kommen. Straßenseitig befindet sich die Doppelgarage, ein verzinkter Stahlzaun (Höhe 140cm) und die Zuwegung zum Haupteingang der Immobilie.
Der gesamte Außenbereich wird mit einem “State of the Art” Sicherheitssystem überwacht. Das ursprüngliche kleine Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und im Laufe der Jahre durch An- und Umbaumaßnahmen ständig erweitert. Aus diesem Grund wurde im vorliegende Energieausweis das Baujahr des Hauses auf 2011 datiert, da in diesem Jahr grundlegende Verbesserungen und Anbauten vorgenommen wurden. Zudem wurde bei jeglichen Baumaßnahmen auf die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien geachtet, welches sich jetzt im allgemeinen Zustand des Hauses widerspiegelt.
Die Immobilie ist aktuell in zwei Einheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 234 m2 große Wohneinheit mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einer Gästetoilette. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie zum Küchen- und Wohnbereich, sowie zu einem Badezimmer und Gästezimmer. Der Küchenbereich ist aufgeteilt in eine Arbeitsküche und eine große Designerküche mit Markeneinbaugeräten, 6 Kochstellen (Induktion), integrierte Dunstabzüge mit Ablluft und einer großen Arbeitsplatte aus geschliffenen, schwarzen Granit mit Goldeinsprenkelungen. Da der Essbereich direkt an die offene Designerküche grenzt, steht einem netten Kochevent mit Freunden nichts im Weg. Zudem ist der ganze Wohn- und Terrassenbereich im Erdgeschoss barrierefrei angelegt, sodass hier bis ins hohe Alter gewohnt werden kann.
Der Wohnbereich verbindet den vorderen Teil mit dem hinteren Teil der Wohneinheit und ist optisch unterteilt in Kaminzimmer, Lesezimmer und Wohnraum. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Kamin aufgearbeitet und kann, mit seiner 6KW Wärmeleistung, mühelos 100 m3 Raum beheizen. Die charmante Leseecke lässt Bücherliebhaber in einer entspannten Atmosphäre mit Blick ins Grüne schmökern. Zusätzlich wurde der gesamte Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung und Eichenparkettboden ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohneinheit befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, die in den Jahren 1980/81 angebaut wurden.
Auf die Terrasse gelangen Sie wahlweise über den Essbereich oder das Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, eine elektrische Markise und eine Grillecke.
Durch einen großzügigen Dachüberstand (80cm + 150er Kufperdachrinne) können Sie auch bei schlechtem Wetter die Wege um die Immobilien nutzen und nicht nass werden. Die Regenwasserableitung erfolgt über mehrere Sickerschächte auf dem Grundstück, sodass keine Gebühren für die Einleitung ins öffentliche Abwassernetz anfallen.

Obergeschoss:
Die im Obergeschoss befindliche Einheit ist über ein separaten Eingang und Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 173 m2 befinden sich neun Zimmer, zwei WC’s und eine kleine Teeküche. Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Holzwangentreppe erreichbar. Hier haben Sie ein zusätzliches Platzangebot für ein weiteres Büro oder Hobbyraum.
Derzeit ist die Einheit im Obergeschoss als Büro und ein Garagenstellplatz an eine Kanzlei vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 21.600,00 e pro Jahr. Nach Absprache kann die ganze Immobilie frei übergeben werden.

Ein Kellergeschoss mit ca. 185 m2 Nutzfläche runden das attraktive Angebot ab. Hier befindet sich die Haustechnik, eine Öl-Heizungsanlage mit 6.000 Liter Tank, eine Waschküche, eine Sauna, sowie eine Hobbywerkstatt und drei Vorratsräume.
Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen überdachten Außenzugang zum hinteren Gartenteil.
Die Heizkosten sind durch die gute Isolierung des Hauses verhältnismäßig günstig. Der jährliche Heizölbedarf liegt zwischen 5.000 - 6.000 Litern pro Jahr. Die Öltanks besitzen eine Kapazität von 6.000 Liter. Die vermietete Gewerbeeinheit im Obergeschoss trägt hiervon einen Anteil von ca. 30% bei.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und Instand gehalten. Im Folgenden sind die wesentlichen Modernisierung/Renovierungsmaßnahmen chronologisch aufgelistet:

Maßnahmen im Jahr 2011:

• Dacheindeckung mit Naturschiefer und größerem Dämmpaket (240mm)
• Anbau des großzügigen Essbereichs im Erdgeschoss
• Anbau Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
• Alle Fenster wurden mit elektrischen, automatischen, gedämmten Jalousien versehen Maßnahmen im Jahr 2018-2020:
• Großzügige Designerküche mit Markeneinbaugeräten und viel Arbeitsfläche im Erdgeschoss Hochwertige Vollholz Kassettentüren im Landhausstil in Weiß
• Erneuerung der Fussbodenheizung/Flächenheizung im Wohnbereich (beste Vorbereitung auf die Umrüstung einer Wärmepumpe)
• Echtholz Eichenparkett im Wohnzimmer inkl. Fußbodenheizung
• Farbanstrich des ganzen Gebäudes-Eingangstür mit höchstem Einbruchschutz-Standard

Maßnahmen im Jahr 2021-2022:

• Umgestaltung und Erneuerung der Terrassen und jeglicher Außenanlagen
• Elektrische Markise (5m x 2,5m) um den überdachten Freisitz im Erdgeschoss zu erweitern
• Elektrisches, funkgesteuertes Sektionaltor der Firma Hörmann für die Doppelgarage
• Whirlpool für den Saunabereich Erneuerung Isolierglasscheiben mit höherem Dämmwert

Lage

Die Stadt Reinbek, mit seiner ruhigen und naturbelassenen Umgebung, hat pittoreske Sehenswürdigkeiten wie das nur ca. 13 Autominuten von der Immobilie entfernte Schloss zu bieten und gehört zur Metropolregion Hamburg, weshalb sie sich durch eine gute Anbindung an die Hansestadt auszeichnet. So kann das Zentrum der Großstadt mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten über die A24 in ca. 34 Autominuten erreicht werden. Über die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ausstattung Beschreibung

• Designer Einbauküche mit Markengeräten (Induktionsherd)
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
• Doppelgarage
• Außen- und Innenkamin
• Barrierearmer Zugang
• Ausgebauter Spitzboden
• Fensterrahmen aus langlebigem Tropenholz

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-EJ301

Kaufpreis: 1.295.000 €

Zimmer: 15

Wohnfläche: 407 m²

Nutzfläche: 185 m²

Grundstücksgröße: 1.405 m²

Baujahr: 1971

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Öl

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

wesentlicher Energieträger: Öl

Zustand: Modernisiert

Provision: 7,14 % vom Käufer zu zahlen

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.