Hier möchten Sie Ihr Leben genießen Ihr Traum vom energieeffizienten Architektenneubau

Objektbeschreibung

Ihr zukünftiges Traumhaus ist ein pures Familienglück, eingebettet in zauberhafter Natur und sehr charmanter Umgebung in einer top angebundenen Lage. Bereits beim 1. Anblick überzeugt das perfekt durchdachte, formschöne Konzept dieses Neubaus mit ca. 168 qm Wohnfläche mit architektonischer Raffinesse im modernen, zeitlosen Bauhausstil.

Das neue, moderne Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard) befindet sich auf einem ca. 300qm großen, real geteilten Grundstück. Es finden sich zusätzlich 2 Stellplätze sowie eine großzügige Terrasse (ca.38 qm) in idealer Süd-/Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen, die Sonne genießen und bei Vogelgezwitscher die Seele baumeln lassen.

Die individuelle Architektendoppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen vielfältigen Gestaltungsspielraum und viel Komfort auf 2 Ebenen. Der durchdachte, innovative Grundriss, die großzügigen, diskreten Terrassen mit Blick ins Grüne und die moderne, umfassende Ausstattung werden Sie begeistern. Mit Blick und Liebe zum Detail wurde hier an alles gedacht!

Das Herzstück im lichtdurchfluteten Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten und moderner Kochinsel. Hier wird jedes kulinarische Herz im Nu höher schlagen. Der Blick durch die bodentiefen Fenster auf die Terrasse ins wunderbar Grüne lässt Sie sofort entspannen und der Alltag ist schnell vergessen. Direkt anschließend an den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die helle, geräumige Eingangsdiele an die ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum anschließt.

Über eine Echtholz-Buchen-Treppe mit Holzhandlauf gelangen Sie in das sehr schön konzipierte Obergeschoss. Hier befindet sich das größte Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 weitere Zimmer sowie einem sehr geräumigen, sehr hellen und stilvollen Badezimmer mit separater Dusche und Wanne. Eine hochwertige Echtglas-Duschabtrennung, ein Handtuchwärmer sowie ein großer Spiegel sorgen für ein ausgesprochen behagliches Wohlfühl-Ambiente.

Ein weiteres, absolutes Highlight ist die traumhaft schöne nach Süd/Süd-West gerichtete, sonnige Dachterrasse mit ca. 24 qm welche ebenfalls über bodentiefe Fenster sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer zu erreichen ist. Auch hier genießen Sie viel Ruhe, pure Sonne und der Blick schweift unweigerlich ins Grüne.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Natur pur und schnell in der Stadt...

Eintauchen in den idyllischen Zauber Sieks- Durchatmen und Ankommen. Wohnen, umgeben von Natur und Weite und dennoch mit zentralem Anschluss an die Metropole Hamburg. Familien mit Kindern leben hier dank der familienfreundlichen Infrastruktur mit Kitas in unmittelbarer Nähe und großem Spielplatz in einem behüteten und sehr angenehmen Umfeld.

Im Herzen von Siek, unweit der denkmalgeschützten Kirche, befindet sich die neue verkehrsberuhigte Wohnstraße ”Kirchenstieg” mit Doppelhäusern für Familien und solche, die es werden wollen.

Siek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn, in Schleswig-Holstein und liegt nordöstlich von Hamburg unweit der Stadtgrenze, in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg und Großhansdorf. In dieser unmittelbaren Nähe zu Hamburg eignet sich Siek durch die Vielzahl an Einfamilienhäusern und seinem ländlichen Charme als beliebte Wohngegend für Paare und Familien.

Ein großer Supermarkt mit Bäcker befindet sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung von Siek ist hervorragend geeignet für Pendler. Über die Anschlussstelle an die Autobahn A1 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Lübeck und zu den Ostseebädern, die Sie in jeweils ca. 30 Min. erreichen. Auch die Nahverkehrsanbindung an Hamburg ist bestens. Der Schnellbus, welcher in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Wohnort hält (Haltestelle Siek Kirche), bringt Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Ahrensburg, von wo aus der Regionalexpress in weiteren 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Darüber hinaus besteht mit der U-Bahnlinie U1 des HVV an der Haltestelle ”Kiekut” eine sehr gute U-Bahnanbindung. Die U1-Haltestelle erreichen Sie in einer 8-minütigen Fahrt mit dem Bus 376 ebenfalls von der Haltestelle Siek Kirche aus.

Mit dem Nachbarort Großhansdorf bilden Siek und Hoisdorf einen Schulverband mi einem Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Für den Schulweg Ihrer Kinder nach Großhansdorf steht ein Schulbus zur Verfügung, der ebenfalls an der nahegelegenen Bushaltestelle abfährt. Für die Sportbegeisterten gibt es in Siek ein reges Vereinsleben und verschiedene Angebote wie den Sportverein Siek, den Sieker Golfclub und den Tennisverein TC Siek.

Ausstattung Beschreibung

• Massiv-Bauweise
• Offene, moderne Einbauküche mit Kochinsel und Marken- Einbaugeräten
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Aktive Be- und Entlüftungsanlage für ein gutes und gesundes Raumklima
• 2 helle Tageslichtbäder
• Marken-Sanitärobjekte inkl. Echtglas-Duschabtrennungen und Spiegeln in den Bädern
• Großzügige Gartenterrasse und Dachterrasse mit Süd-/Süd- West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
• 2 Außenstellplätze
• Schüco Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Außenrollläden in allen Räumen
• Eine weit über dem Standard liegende Elektroausstattung
• Energieeffiziente Bosch Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Solarthermie auf dem Dach
• Strapazierfähiges Brillux-Design-Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Fluren und dem Hauswirtschaftsraum.
• Marken-Armaturen (Grohe, Geberit, Kaldewei)
• Zeitlose und hochwertige Agrop-Buchtal Bodenfliesen inklusive Sockel in den Nassbereichen
• Echtholz Buchentreppe von Derstappen
• High Speed Glasfasernetz für Internet und Medien
• Moderner Mehrspartenanschluß für Medien
• Anschluß für Elektrofahrzeuge
• Glasvordach im Eingangsbereich
• Außenbeleuchtungen mit Bewegungsmeldern sowie Rasenanlage inklusive Gästestellplätze in unmittelbarer Nähe

IHR ANSPRECHPARTNER

Objekt-Nr.: MK-TC582

Kaufpreis: 850.000 €

Zimmer: 5

Wohnfläche: 168 m²

Nutzfläche: 7 m²

Grundstücksgröße: 300 m²

Baujahr: 2022

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Zustand: Erstbezug

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.