Extravagantes familiengerechtes Haus auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses sehr moderne, geschmackvolle Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, verträumten Garten, Terrasse mit Bangkirai verlegten Dielen, Geräteschuppen und Carport befindet sich auf einem ca. 1028 m2 großen Grundstück. Diese Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 196 m2 und wurde 1950 erstellt. Der Anbau vorne erfolgte im Jahre 2002. Diese extravagante Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige Lage, den zauberhaft gepflegten Garten und ihre wunderbar helle, moderne und offene Raumaufteilung. Beim Begehen dieses Objektes erwartet Sie eine geräumige, freundliche und sehr elegante Diele. Von dort aus erreichen Sie das hochwertig und perfekt geschnittene, neuwertig gestaltete Gäste-WC mit Wanne. Der indirekte Lichteinfall in diesem Raum wird Sie gleichermaßen begeistern und entspannen. Zurück über den Flur betreten Sie die sehr gepflegte, geräumige und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Ein weiteres Highlight dieser Küche sind die vorhandenen intelligenten Staumöglichkeiten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zum Lagern von Lebensmitteln und Utensilien aller Art. Zurück über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, geschmackvollen und offenen Wohn- / Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang in den Garten. Vom Essbereich können Sie Ihren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Naturteich schweifen lassen. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung. Zurück durch den Wohnbereich erreichen Sie über eine weiße Holztreppe das Dachgeschoss. Diese Etage erstreckt sich auf 2 helle geräumige Zimmer und bietet wunderbare Entfaltungsmöglichkeiten. Zu diesem Geschoss gehört auch ein zusätzliches, neuwertiges und geräumiges Duschbad mit hochwertigen Wenge Einbaumöbeln. Die alltäglichen Abläufe mit der Familie gestalten sich durch die intelligente Raumaufteilung im gesamten Haus äußerst entspannt. Bei dieser Immobilie wurden die Böden mit Fliesen, Teppich und Holz ausgestattet. Die Immobilie wurde sehr gepflegt und bietet Ihnen eine beeindruckende, vielfältige und besondere Wohnqualität. Zu erwähnen wäre noch, dass die Räumlichkeiten von derzeit 3 Zimmer auf 5 Zimmer umgestaltet werden könnten. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Nettelnburg ist ein Ortsteil von Hamburg-Bergedorf, der an Allermöhe grenzt und in den westlichen Elbmarschen liegt. Es gehört zum Bezirk Bergedorf.

Dieser Stadtteil besticht durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Angebot, wie auch einem Wochenmarkt im Zentrum von Bergedorf. In unmittelbarer Nähe des Hauses, ein Ärztezentrum, Schulen diverser Art, Kindertageseinrichtungen, sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Attraktivität und Nähe zu den Boberger Dünen , sowie den Vierlanden mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen sind ebenfalls gegeben.

Nettelnburg hat eine gleichnamige S-Bahn-Station an der Linie S2/S21 Hauptbahnhof – Bergedorf – Aumühle.

Ausstattung Beschreibung

  • Massivhaus
  • Klinkerfassade
  • Satteldach
  • Dachüberstand Holz / weiss lackiert
  • Doppelcarport und Gerätehaus
  • Terrasse hinten / Dielen in Bangkirai
  • Regenrinnen aus Kupfer
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder (Haus und Carport)
  • Markise elektrisch
  • Lichtspots LED im Dachüberstand
  • Doppelverglastes und beheiztes Gartenhaus
  • Kunststofffenster inkl. Rollläden im EG
  • Kunststofffenster mit Plissee im DG inkl. Sensor für Rollläden
  • Abschließbare Griffoliven
  • Einbauküche
  • Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat und Holz
  • Gäste-WC / Vollbad im EG
  • Duschbad im DG inkl. Wenge Einbaumöbel
  • Treppe von EG in DG Holz weiss lackiert

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Carolin Anklam

Carolin Anklam

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: anklam@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: NB076

Kaufpreis: 895.000 €

Zimmer: 3

Nutzfläche: 45 m2

Wohnfläche: 196 m2

Grundstücksgröße: 1.028 m2

Baujahr: 1950

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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