Gepflegte, modernisierte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im massiv gebauten Mehrfamilienhaus von 1972 mit nur 6 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf 74 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer zuzüglich Flur, Vollbad und Küche. 2011 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abschliffen und versiegelt, in den übrigen Räumen wurden Teppichböden oder Fliesen verlegt. Zudem wurden neue Elektroleitungen verlegt, eine Küche wurde eingebaut, das Vollbad komplett saniert und alle Heizkörper sowie die Innentüren wurden erneuert. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur von dem Sie in das großzügige und helle Schafzimmer gelangen. Im schönen, modernen, ebenfalls hellen Vollbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluß sowie ein Handtuchwärmer. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich noch ein etwas kleineres Schlafzimmer welches wunderbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne, helle und funktionelle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das angenehm große Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer sowie vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Zu der Wohnung im 1. Obergeschoss gehört neben einem geräumigen Kellerabteil auch ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Jenfeld direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Marienthal. Beide Stadteile teilen sich die PLZ 22043 und gelten als ”gut bürgerlich”. Jenfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt verkehrsgünstig an der B75 und der A24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten, in 40 Minuten können Sie am Strand von Travemünde liegen, oder durch die Lübecker Altstadt flanieren.

Die Helmut Schmidt Universität ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Umgebung. Der Jenfelder Moorpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ausstattung

  • Parkett im Wohnzimmer
  • Teppichböden in den Schlafzimmern
  • Fliesenböden in der Küche, im Bad und im Flur
  • Heizkörper von 2011
  • Einbauküche von 2011
  • Vollbadsanierung in 2011
  • Heizungsanlage von 2008
  • Kellerabteil
  • Stellplatz auf dem Grundstück
  • Großer Balkon

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Miriam Kerler

Miriam Kerler

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: kerler@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: KW459

Kaufpreis: 299.000 €

Zimmer: 3

Nutzfläche: 6 m2

Wohnfläche: 74 m2

Stellplätze: 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)

Baujahr: 1972

Verfügbar ab: -

Heizungsart: Zentralheizung

Zustand: Modernisiert

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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