Helle, moderne 2-Zimmer EG Wohnung, urban im grünen Lokstedt

Objektbeschreibung

Diese im wunderbar grünen und ruhigen Quartier Parkside Lokstedt gelegene moderne 2 Zimmerwohnung besticht mit einer unmittelbaren Stadtnähe sowie einer perfekten Infrastruktur. Die parkartige, sehr gepflegte Außenanlage mit ihren vielfältigen Grünflächen bietet tolle Erholungsmöglichkeiten.

Besonders verzaubert die ca.67,5 qm große Wohnung vor allem auch mit ihrer sehr angenehmen Helligkeit. Aufgrund der lichten Raumhöhe von 2,60 m sowie der bodentiefen Fenster kann man einen fantastischen Blick ins Grüne auf die Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung genießen.

Der Wohnessbereich mit der offenen Küche bemisst ca. 30 qm, das moderne und geräumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sowie mit Handtuchwärmern. Im Bad findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm hell. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die sonnige ca. 25 qm große Terrasse. Alle Räume sind mit einer wohligen Fußbodenheizung versehen.

Die Grundrisse der gesamten Anlage sind fundiert durchdacht sowie innovativ und modern umgesetzt. Energetische Einsparungen werden durch eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung erreicht. Die Wohnräume sind mit kontrollierter Be- und Entlüftung für ein optimales Raumklima ausgestattet.

Das Gebäude ist unterkellert mit sehr leicht zugänglichen Abstellräumen sowie der großzügigen Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 13.620,00 Euro jährlich. Der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet ist.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.

Lage

Lokstedt ist grün, Lokstedt ist urban – der vielfältige Stadtteil ist vor allem bei Familien beliebt und lockt dabei mit seinen zahlreichen kleinen Parkanlagen. Wahrzeichen des Stadtteils ist der Wasserturm, der die Lokstedter Silhouette prägt. Ebenso wie das Logo des NDR, dessen Fernsehstudios im Stadtteil angesiedelt sind.

Lokstedt gehörte schon früh zu den beliebteren Stadtteilen Hamburgs. Heute genießen vor allem Familien die Atmosphäre in dem grünen Quartier, denn Lokstedt ist gesäumt von mehreren Parkanlagen und durchzogen von fünf kleinen Bächen, so dass sich immer irgendwo ein schönes Plätzchen zur Erholung findet. Ähnlich sieht es auch bei der Wohnlage aus. Ob im Mehrparteienhaus, im Einfamilien- oder Reihenhaus oder in einer der kleinen Vorstadt-Villen, überall ist man ein bisschen im Grünen.

Dennoch ist Lokstedt ein urbaner Stadtteil, der gut zu erreichen ist. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es zum einen die U-Bahnlinie 2, zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius- Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das heimliche Zentrum Lokstedts bildet.

Ausstattung

  • Parkettboden
  • hochwertige Küche
  • modernes Bad mit Hansgrohe Armaturen und Handtuchwärmern sowie bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • 26 qm große Terrasse uneinsehbar mit Südwestausrichtung

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Miriam Kerler

Miriam Kerler

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: kerler@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: ON848

Kaufpreis: 549.000 €

Zimmer: 2

Nutzfläche: 7 m2

Wohnfläche: 68 m2

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 2011

Verfügbar ab: -

Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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