Neuwertige Doppelhaushälfte - einziehen und wohlfühlen!
Haus zum Kauf in 21039 Börnsen

Objektbeschreibung

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Börnsen wurde diese neuwertige Doppelhaushälfte im Jahr 2015 in massiver Bauweise fertiggestellt. Auf dem Weg zur Eingangstür passieren Sie ein Doppelcarport, welches Ihre Fahrzeuge vor jeder Witterung schützt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste WC, zum Hauswirtschaftsraum sowie in die Küche und den Wohnbereich. Das Gäste WC ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner können hier problemlos untergebracht werden. Der ca. 41 m2 große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen Platz für die ganze Familie und Ihre Freunde. Die moderne Küche in cremeweiß mit anthrazitfarbenen Arbeitsflächen ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche übrig. Der angrenzende Erker mit bodentiefen Fenstern eignet sich ideal als Platz für Ihren Esstisch. Von hier aus blicken Sie direkt in den wunderbar eingewachsenen Garten. Der großzügige Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstertüren ausgestattet, sodass er zu jeder Jahreszeit hell und freundlich daherkommt. An kalten und ungemütlichen Tagen versorgt ein Kaminofen Sie mit wohliger Wärme.
Von der Eingangstür bis in den Wohnbereich wurde der Fußboden einheitlich mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Im Gäste WC wurden die Bodenfliesen passend zu den Wandfliesen gewählt. Alle Fensterflächen wurden mit passenden Plissees versehen. Gegenüber des Erkers befindet sich ein kleiner Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und für Küchengeräte bietet, die Sie nicht ständig nutzen. Zurück im Flur gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 24 m2 großes Schlafzimmer, welches mit geringem Aufwand in zwei Zimmer teilbar ist, sowie ein ca. 13,5 m2 großes Kinderzimmer und ein Vollbad. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist ebenfalls mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine offene Treppe führt Sie weiter vom Obergeschoss ins Dachstudio, wo sich ein helles Zimmer mit ca. 14 m2 Wohnfläche und großem Giebelfenster befindet. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Felder in der Umgebung.
Der Fußboden des Obergeschosses und des Dachstudios ist einheitlich mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist ansprechend gefliest. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt, nur im Dachstudio befinden sich Flachheizkörper unter den Giebelfenstern.
Die Zimmer des Obergeschosses lassen sich durch elektrische Rollläden verdunkeln, im Erdgeschoss sind bereits alle Vorbereitungen für elektrische Außenrollläden getroffen, sodass Sie diese bei Bedarf ohne Weiteres nachrüsten können.
Der mit einer Kirschlorbeerhecke umgebene Garten bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Diese können Sie auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse in Süd-West Ausrichtung genießen. Sollte es Ihnen in der prallen Sonnen zu heiß werden, findet sich ein lauschiges und schattiges Plätzchen unter dem Anbau des Gartenhäuschens. Das 1.439 m2 große Grundstück ist ideell geteilt. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1/4 verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte und dem Sondernutzungsrecht der Grundstücksfläche inkl. Carport.
Eine Besichtigung dieser ansprechenden und neuwertigen Immobilie ist sehr zu empfehlen. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Lage

Die Gemeinde Börnsen, östlich von Hamburg im Herzogtum Lauenburg gelegen, ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Sie bietet eine gute Infrastruktur. Kitas, eine Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und ein reges Vereinsleben belegen den Aufwärtstrend. Durch die Nähe zur Natur und den Orten Wentorf, Reinbek und natürlich Hamburg-Bergedorf ist man im Grünen, aber dennoch zentral gelegen.
Der Reinbeker Bahnhof ist nur 5 km von diesem Objekt entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bergedorfer Bahnhof erreichen Sie nach ca. 7 km. Von beiden Bahnhöfen aus gelangen Sie in nur 25 bis 30 Minuten mit dem ÖPNV zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ebenfalls in nur 25 bis 30 Minuten. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins und im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.

Ausstattung

  • Massivhaus Baujahr 2015
  • Gebaut als KfW-Effizienzhaus 70 nach der EnEV
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • bodentiefe Fenstertüren im Wohnbereich
  • Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser
  • Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im Dachstudio
  • moderner Kaminofen
  • alle Fenster mit Plissees ausgestattet
  • elektrische Rollläden im Obergeschoss
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss vorbereitet und leicht nachrüstbar
  • hochwertige Einbauküche
  • große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
  • Holzgartenhaus mit Anbau
  • Holzgartenhaus
  • Doppelcarport

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Madeleine Loeffler

Madeleine Loeffler

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0172 - 383 52 75

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: loeffler@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: EG957

Kaufpreis: 649.000 €

Zimmer: 4

Nutzfläche: 21 m2

Wohnfläche: 113 m2

Grundstücksgröße: 360 m2

Baujahr: 2015

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Neuwertig

Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis

Stellplätze: 2 Carports

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Exposé


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