Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Bergedorf
Wohnung zum Kauf in 21029 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Bergedorf. Sie besticht neben ihrer zentralen Lage vor allem durch ein von Altbau geprägtes Umfeld. Auch die Eigentumswohnung befindet sich im repräsentativen Altbau aus 1910. Sie erstreckt sich über das 4. Obergeschoss auf insgesamt ca. 81 qm und drei Zimmern. Bereits an der wunderschönen Fassade lässt sich erahnen, dass Sie mit dieser Wohnung eine ganz besondere Immobilie erwerben. Entsprechend des schönen Altbaus setzt sich der Stil in der Wohnung, gepaart mit modernen Elementen, fort. So ist sie ausgestattet mit hochwertigen Holzdielen, teils Stuck an den Decken und wunderschönen, weißen Türen.

Über den freundlich hellen Flur, gelangen Sie praktischerweise in alle Räume. Der Flur ist ausgestattet mit maßangefertigten Einbauschränken in freundlichem Weiß.
Linker Hand finden Sie das Badezimmer. Dieses ist geprägt von warmen Farbtönen, die schon beim Betreten ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit erzeugen und eine ruhige Basis schaffen. Boden- und Wandbe lag kommen in heller Ausführung daher. Die Wände wurden aufwendig und sehr liebevoll mit Natursteinen versehen. Durch ihre ursprüngliche und individuelle Textur, entsteht ein mediterranes Flair, wie in einem Ferienhaus in Südfrankreich. Abgerundet wird das Badezimmer durch die graue Decke, die dem Raum noch mehr Gemütlichkeit verleiht. Auch verfügt es über einen Handtuchheizkörper, sowie ein Fenster. Räumlich getrennt vom Badezimmer liegt das WC, wodurch in jedem der zwei Räume ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe entsteht. Das zweckmäßige WC ist klein, aber fein. Der Spülkasten wurde mit einer hellen Holzverkleidung ausgestattet, die farblich auf die Bodenfliesen abgestimmt ist
Aufgrund vieler Fenster erstrahlt diese Wohnung generell in hellem Licht. Und auch die Fenster des großzügigen und offenen Wohn- und Essbereichs heißen die Sonne willkommen. Hier können Sie die etwa 35qm großen Räumlichkeiten dank des offenen Konzepts ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Beide Räume sind über eine große Schiebetür miteinander verbunden und können dadurch auch jederzeit voneinander separiert werden. Mithilfe einer Vorrichtung wurde im Wohnzimmer aus einer herkömmlichen Fensterbank eine kuschelige Lese- und Ruheecke geschaffen, von der aus man einen herrlichen Blick über Bergedorf hat. Vor allem für echte Bücherwürmer der optimale Ort, um zwischen den Zeilen richtig abzutauchen und vom Alltag abzuschalten
Auch das einladende Esszimmer mit seinen fast 19 qm lädt zum Verweilen ein. An einem großen Tisch findet sich viel Platz für Freunde und Familie: gemeinsam essen und tolle Gespräche führen hoch über den Dächern Bergedorfs. Für alle, die kurze Wege schätzen, befindet sich der Wohn- und Essbereich bequemer Weise auf einer Ecke mit der Küche. Die Küche bietet auf ca. 10 qm genügend Platz, um sich beim Kochen frei zu bewegen. Egal, ob Hobbykoch, Fortgeschrittener oder Gelegenheitskoch - dank eines Gasherds in Kombination mit einem Elektroofen gelingen die Speisen in dieser Küche noch besser. Die zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen, sowie eine erst 2019 erworbene Kühlschrank- und Gefrierkombi von Siemens mit hoher Effizienzklasse können vom neuen Eigentümer auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das große Fenster und ein Abstellraum, der sich in der Küche befindet, verleihen diesem Raum extra Komfort. Ein weiterer Abstellraum und ein Bodenraum, welcher sich ebenfalls im Obergeschoss des Hauses befindet, bieten zusätzlichen Stauraum
Ein weiteres Highlight der Wohnung bildet die im Winter 2019/2020 neu eingebaute und appgesteuerte Heizungsanlage, die sich im dritten Abstellraum, zwischen Badezimmer und Schlafzimmer befindet. Das komfortable Schlafzimmer besticht durch hervorragende Lichtverhältnisse und hält auf ca. 13,7 qm genügend Platz für ein großes Bett bereit, in dem der morgendliche Kaffee besonders gut schmeckt. Die Wohnung lässt mit Ihrer Lage und dem durchdachten Schnitt keine Wünsche offen. Sie wird das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen lassen. Beachten Sie, dass sich die Wohung im 4.OG des Hauses befindet und über keinen Fahrstuhl verfügt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal.
Die charmante Altstadt wird durch Cafés, Restaurants und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, belebt. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, sowie alle Schulformen und Kitas, in der unmittelbaren Umgebung. Auch für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote wird hier ausreichend gesorgt.
Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof in der City von Hamburg.
Mit dem Auto fährt man über die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum zum Jungfernstieg. In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Lüneburg oder über die A1 in ca. 45 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee. Der Sachsenwald beginnt praktisch hinter den Grenzen von Bergedorf.

Ausstattung

  • hochwertige Holzdielen
  • eigene Gastherme aus 2019/2020
  • Bodenraum mit Wasseranschluss
  • Abstellräume
  • Vollbad
  • Fliesen
  • Natursteinwände im Badezimmer
  • 3m hohe Decken

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Stefan Springfeld

Stefan Springfeld

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: springfeld@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: AT673

Kaufpreis: 399.000 €

Zimmer: 3

Nutzfläche: 4 m2

Wohnfläche: 81 m2

Baujahr: 1910

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises:Bedarfsausweis

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Exposé


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