Ideal für die kleine Familie! Schöner Reihenbungalow auf großem Grundstück in Lohbrügge
Haus zum Kauf in 21031 Hamburg

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1966 in massiv konventioneller Bauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 90 m2 . Über den Flur gelangen Sie zunächst in die kleine aber feine Küche, die ca. Anfang der 90er Jahre eingebaut wurde. Die darin befindlichen Elektroge- räte der Marke Bosch sind neuer und voll funktionstüchtig. Gegenüber der Küche befindet sich ein helles und modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Hänge WC und einem Handtuchheizkörper. Die Kellertreppe passierend gelangen Sie als nächstes in das helle Wohnzimmer mit großer nach Süden ausgerichteter Fensterfront und einem direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Mit einer Wohn- fläche von ca. 26 m2 findet sich hier auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Praktisch ist die Durchreiche von der Küche in den Wohn-/Essbereich, welche Ihnen lange Wege erspart.
Den Flur entlang findet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Dieses wurde noch nicht modernisiert, sodass Sie Ihren Vorstellungen hinsichtlich der Gestaltung freien Lauf lassen können. Außerdem befinden sich in diesem schönen Reihenbungalow 2 1⁄2weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 7,3 m2 und 12,5 m2 . Diese lassen sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Alle nach Süden ausgerichteten Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf dem Flur befindet sich außerdem ein praktischer Wandschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden zwischen 1995 und 2011 erneuert. Sie sind alle mit elektrischen Rollläden und teilweise mit abschließbaren Griffoliven versehen. Zum Wohnraum im Erdgeschoss bietet der vorhandene Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 83 m2 sehr viel zusätzlichen Platz. Hier sind aktuell ein wohnlich nutzbarer Raum, ein Partyraum, ein Werkraum und ein Hauswirtschaftsraum zu finden. Ein kleiner Teil des Kellers ist außerdem abgetrennt und von außen begehbar. Hier findet sich Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleicht und auf unterschiedlichen Ebenen angelegte Garten bietet Ih- nen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie Ihre Freizeit mit der Familie oder Freunden auf der großen, teilüberdachten und sonnenverwöhnten Terrasse. Sollte es Ihnen in der prallen Sonne zu heiß werden, können Sie die Terrasse mithilfe einer elektrischen Markise verschatten. Mit dem Objekt wird eine Garage verkauft, die nur wenige Meter von dem Haus entfernt in einer kleinen Garagenanlage liegt. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/9 an der 341 m2 großen Teilfläche. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Alle Wohnräume sind mit Flachheizkörpern ausgestattet, im Keller finden sich noch Rippenheizkörper.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, solides Haus. Das Duschbad wurde bereits modernisiert und das Flachdach im Jahr 2016 saniert. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und gestalten Sie ihr ganz persönliches Domizil.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Norden von Lohbrügge. Sie ist eingebettet in eine anspre- chende Reihenhausbebauung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportanlagen und das „Grüne Zentrum“ von Lohbrügge sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Einkaufs- möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Tankstel- len befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bergedorfer Bahnhof liegt nur 3,5 km von diesem Objekt entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten, mit dem ÖPNV sind es nur wenige Minuten mehr.

Ausstattung

  • Massivhaus
  • saniertes Flachdach (2016)
  • Vollkeller
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster, z.T. mit abschließbaren Griffoliven
  • elektrische Rollläden
  • elektrische Markise
  • Klimaanlage in allen nach Süden ausgerichteten Räumen
  • Fernwärmeheizung
  • Vollbad
  • Duschbad
  • pflegeleicht angelegter Garten mit großer sonnenverwöhnter Terrasse
  • Garage

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Madeleine Loeffler

Madeleine Loeffler

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0172 - 383 52 75

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: loeffler@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: JM606

Kaufpreis: 490.000 €

Zimmer: 3,5

Nutzfläche: 83 m2

Wohnfläche: 90 m2

Grundstücksgröße: 345 m2

Baujahr: 1966

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Alternativ

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises:Bedarfsausweis

Stellplätze: 1 Garage

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Exposé


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