Mittelreihenhaus, traumhaft zentral gelegen in Wentorf
Haus zum Kauf in 21465 Wentorf

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine echte Gelegenheit. Ab März 2023 könnte dieses wunderbar gepflegte Mittelreihenhaus Ihnen gehören.
Das Haus wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet und liegt super zentral im beliebten Wentorf bei Hamburg. Der Ortskern von Wentorf ist fußläufig erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie vor.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll hergerichtet und ständig renoviert, gehegt und gepflegt. Beim Betreten des Hauses hat man das Gefühl, es sei ein modernes Haus aus den 2000’er Jahren. Über die Diele im EG erreichen Sie das Gäste WC, welches hell und modern hergerichtet wurde. Es verfügt über ein Fenster. Vis à vis befindet sich die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und komplett in ansprechendem hellem Granit. Die Küche ist aus 2009. Im offenen Treppenbereich befindet sich auch der Essplatz und der Zugang zum offenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die Fensterfront bietet den Zugang auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Auf der überdachten Terrasse finden Sie mit der ganzen Familie Platz, selbst wenn die Sonne mal nicht scheint und sogar auch bei Regen.

Über die Echtholztreppe gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier und auch im 2. Obergeschoss wurden alle Räume bereits vollständig renoviert und der Grundriss an eine moderne Wohnkultur angepasst. Im 1. OG finden Sie ein helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie das vollständig modernisierte, geräumige Vollbad mit extra Dusche.
Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, die mit Dachfenstern ausgestattet wurden und somit jegliche Nutzung zulassen.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Anschluss für die Waschmaschine auch sämtliche Hausanschlüsse, sowie die in 2006 bereits erneuerte Brennwert-Gasheizung. Insgesamt ist der Keller ca. 50 qm groß auf 3 Räumen und hat einen Außenzugang.

Das Mittelreihenhaus steht auf einem ca. 236 qm großen Grundstück, welches ideell geteilt wurde und mit dem Sondereigentum an dem Mittelreihenhaus und an einem Stellplatz ausgestattet ist.

Dieses außergewöhnlich schöne Mittelreihenhaus wartet auf neue Eigentümer. Da die jetzigen Eigentümer ihr neues Zuhause auch auf den Standard dieses Hauses bringen möchten, wird eine Übergabe des Hauses wahrscheinlich erst im März 2023, evtl. aber auch früher, möglich sein. Machen Sie sich gerne vorort ein Bild von dem Haus. Vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Lage

Das schöne Mittelreihenhaus befindet sich fußläufig vom Zentrum von Wentorf bei Hamburg entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die S-Bahn Station Reinbek ist nur 3,3 KM entfernt.
Wentorf bei Hamburg liegt unmittelbar angrenzend an Hamburgs beliebten Stadtteil Bergedorf. Die Ham burger Innenstadt erreicht man über die B5 oder die Autobahnen A1 und A24 in ca. 25 Minuten.

Ausstattung

  • Mittelreihenhaus mit Vollkeller
  • Heizung von 2006
  • Stellplatz im Kaufpreis enthalten
  • Moderne Bäder
  • 236 qm Grundstück mit pflegeleichtem Garten

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Herr Philip Oelkers

Philip Oelkers

Mobil: 0173 - 615 41 84

E-Mail: oelkers@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: KK860

Kaufpreis: 599.000 €

Zimmer: 5

Nutzfläche: 54 m2

Wohnfläche: 138 m2

Grundstücksgröße: 236 m2

Baujahr: 1986

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis

Stellplätze: 1 Freiplatz

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Exposé


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