Sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Wohnung zum Kauf in 22926 Ahrensburg

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr beliebten Ge- gend von Ahrensburg. Umgeben von viel Grün und sehr gut geplanter Architektur besticht diese Lage vor allem mit dem Charme für Familien mit Kindern oder für Menschen, die es lieben die Ruhe vom Alltag zu genießen. Die Besonderheit liegt vor allem in der Planung mit der Bepflanzung von Bäumen und das Ein- bringen eines Spielplatzes, so dass Kinder dort ungestört spielen und toben können. Beim Begehen dieser eleganten Siedlung spürt man die friedliche Ruhe und den besonderen Charakter. Über einen gepflegten gepflasterten Weg erreichen Sie diese besondere Immobilie. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit Klinkerfassade. Diese helle Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und erstreckt sich auf ca. 81 m2 . Die Räume sind hell, geräumig und verteilen sich über eine helle Diele mit Abstellraum, Schlafzimmer, Büro oder auch Arbeits- sowie Gästezimmer und Voll- bad. Über den Flur erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist ausgestattet mit vielen hellen Einbaumöbeln, für das Unterbringen von Küchenutensilien. Für kurze Abläu- fe beim Kochen oder Bewirten von Familie oder Gästen sorgt die clevere Raumaufteilung. Die Böden sind in dieser Wohnung mit Fliesen und modernem Parkett ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight bietet eine gemütliche, fast uneinsehbare gepflasterte Terrasse. Umgeben von grünem Rasen lässt es sich dort wun- derbar entspannen. Eine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, der mit einer Miete von 60 Euro monatlich dazu gemietet werden kann. Sie erreichen diesen entspannt durch eine Einfahrt vor der Siedlung, sodass Kinder oder Mieter nicht mit dem Auto konfrontiert werden. Das monatli- che zu zahlende Wohngeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 282,05 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.731,60 Euro. Lassen Sie sich von dieser Immobilie und Lage beeindrucken. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Ahrensburg liegt im Nordosten des Agglomerationsraums um Hamburg im östlichen Bereich der sich ringför- mig um die Stadt Hamburg nördlich des Elbstroms erstreckenden naturräumlichen Haupteinheit Hamburger Ring (Nr. 695) der Südholsteinischen Geest. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Todendorf, Großhansdorf, Siek, Braak und Stapelfeld sowie die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt.

Ausstattung

  • Massivhaus
  • Klinkerfassade
  • Keller
  • Terrasse
  • Vollbad
  • EBK
  • Parkett
  • Fliesen
  • Gasheizung
  • Tiefgarage
  • Abstellraum

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Frau Carolin Anklam

Carolin Anklam

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0152 51 90 49 01

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: anklam@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: ARB364

Kaufpreis: 495.000 €

Zimmer: 3

Wohnfläche: 81 m2

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1995

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Gepflegt

Provision: 3,25% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


site created and hosted by nordicweb