Solides Einfamilienhaus auf großem Grundstück

 

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Ensemble beinhaltet das Haupthaus von 1890, welches 1978 auf die heu- tige Größe von ca. 154 qm Wohnfläche zuzüglich Terrassenanteil umgebaut und dann von den jetzigen Eigentümern 2013 komplett saniert wurde. Hierbei wurden die elektrischen Leitungen, die Wasser Zu- und Ableitungen, die Fußböden mit Estrich, das komplette Dach und die Heizungsanlage erneuert. Zudem wur- den alle Fenster im Haus ausgetauscht, eine Photovoltaikanlage auf Mietbasis auf dem Dach installiert und einige Wände entfernt um ein offenes Raumkonzept zu erhalten. Im Grunde kaufen Sie ein Haus mit dem Charme von 1890 auf dem technischen Stand von 2013. Alle wirklich kostspieligen Erneuerungen, wie Dach, Heizung, Küche, Fenster und Elektrik sind erledigt. Lediglich die Bäder müssen renoviert werden und Sie müssen dem Haus Ihren eigenen ”Stempel” aufdrücken. Die angrenzende Fahrzeughalle mit einer Durchfahrtshöhe von 2,68 Meter bietet auf ca. 90 qm Platz für diverse Autos, Transporter oder Motorräder. Zurück zum Haupthaus. Wir betreten das Haus durch die geräumige Diele von der ein noch zu renovie- rendes Vollbad, der Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Kamin und der Zugang zur Wohnküche abgehen. Die helle und offene Wohnküche wurde erst 2021 eingebaut, ist somit neuwertig. Von hier aus und vom Wohnzimmer aus, gelangen wir auf die Terrasse mit Blick hinaus auf das über 2.500 qm große Grundstück direkt am Naturschutzgebiet. Der komplette Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und durch einerseits das Ladengeschäft und die Garage und anderseits durch Bepflanzungen uneinsehbar. Eine Oa- se der Ruhe, trotz der verkehrsgünstigen Lage direkt an der B 208. Bewässert wird der Garten durch eine ebenfalls 2013 installierte 6000 Liter Regenwasserzisterne. Hier können sich Kinder, Haustiere oder ein- fach jeder frei bewegen und austoben. Im Obergeschoss des Haupthauses, das man über die Holztreppe in der Diele erreicht, befinden sich noch 2 sehr große Schlafzimmer (zur Zeit Kinderzimmer), ein kleines Homeoffice/Gästezimmer/Ankleidezimmer und ein weiteres Duschbad. Viele Wände im OG sind Leicht- bauwände und können daher mit wenig Aufwand verändert werden, sodass man im OG auch problemlos 3 reelle Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad realisieren könnte. Im gesamten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Dachboden des Hauses ist gedämmt, isoliert, aber nicht weiter ausgebaut worden und bietet daher enorm viel Stauraum oder eine weitere Ausbaureserve. Am Hausein- gang befindet sich bereits eine Vorrichtung zur Montage einer Wallbox als Ladestation für E-Autos. Zudem befindet sich im Außenbereich noch eine separate Kundentoilette. Im Rahmen der Sanierung wurde auch die angebaute Garage zu einem Ladengeschäft mit ca. 50 qm Fläche und angrenzendem Lager nebst klei- nem Büro mit ca. 60 qm um- und ausgebaut. Dieses beherbergt seitdem ein Ladengeschäft, auch zu einer Wohnung umgewidmet werden. Hier müssten dann die neuen Eigentümer die Nutzungsän- derung bei den zuständigen Stellen beantragen. Was man aus dem Ladengeschäft alles machen könnte überlassen wir Ihrer Fantasie. Vielleicht ist dieses außergewöhnliche Ensemble aus Wohnhaus und Ge- schäftstrakt Ihr neues Zuhause für Sie und Ihren Handwerksbetrieb. Oder der lang gehegte Traum vom Wohnen und Arbeiten an einer Adresse. Oder die Verwirklichung des Mehrgenerationenhauses mit viel Platz für alle Beteiligten. Am Internetzugang scheitert hier nichts. Ein 1 TB Breitband-Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden. Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungster- min. Im Kaufpreis wurde der Renovierungsbedarf bereits berücksichtigt.

Lage

Rethwisch liegt ca. 2 KM von der BAB 1 Abfahrt Bad Oldesloe und weitere ca. 5 KM vom Stadtzentrum Bad Oldesloe entfernt. Man erreicht die Hamburger Innenstadt über die A1 in ca. 40 Minuten, Lübeck liegt ca. 20 Minuten entfernt. Die Ostseebäder Timmendorfer Strand, Niendorf, Scharbeutz und Co. hat man in ca. 35 Minuten erreicht. Supermärkte, Baumärkte, Tankstellen und diverse Handwerker findet man im unmittelbaren Umfeld und im ca. 5 KM entfernten Bad Oldesloe.

Ausstattung

  • ! NUR 1,07% KÄUFERCOURTAGE !
  • Wohnhaus mit ca. 154 qm Wohnfläche und ca. 110 qm Fläche im derzeitigen Gewerbeanteil
  • Fahrzeughalle mit 2,68 Metern Durchfahrtshöhe auf ca. 90 qm Fläche und Platz für mehrere Fahrzeuge
  • Photovoltaikanlage auf Mietbasis
  • Heizungsanlage Buderus von 2013
  • Fenster komplett von 2013
  • Küche von 2021
  • 1 TB Glasfaser-Breitbandleitung
  • ca. 2.550 qm Grundstück, uneinsehbar am Naturschutzgebiet
  • Kunden WC auf dem Hof
  • Regenwasserzisterne
  • Rückspülfilter für die Wasserversorgung
  • Alle Schlafräume mit elektrischen Außenrollläden

 

IHR ANSPRECHPARTNER

Springfeld und Oelkers Immobilien GmbH Herr Philip Oelkers

Philip Oelkers

Telefon: 040 - 46 99 69 39

Mobil: 0173 - 615 41 84

Fax: 040 - 46 99 69 41

E-Mail: oelkers@springfeld-oelkers.de

Objekt-Nr.: DW749

Kaufpreis: 749.000 €

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: 154 m2

Grundstücksgröße: 2.552 m2

Baujahr: 1890

Verfügbar ab: -

Befeuerungsart: Gas

Zustand: Renovierungsbedürftig

Provision: 1,07 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Sonstige Angaben: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und aus- schließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 1,07 % inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Exposé


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